甲方（出租方）：________________
注册地址：________________
联系电话：________________
法定代表人：________________

乙方（承租方）：________________
注册地址：________________
联系电话：________________
法定代表人：________________

鉴于甲方是位于________________（地址）的物业的合法所有者，现甲方同意将上述物业租赁给乙方经营咖啡厅，并在双方协商一致的基础上，达成以下协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁地点：甲方同意将位于________________（详细地址）的物业（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用。
1.2 租赁面积：租赁物业的建筑面积为________________平方米，具体使用空间包括但不限于顾客用餐区、厨房、卫生间等。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。
2.2 租赁期满后，乙方有优先续租的权利，续租条款需在租赁期满前____个月以书面形式通知甲方。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月__________元（大写：________________），自签署合同之日起，乙方需按月预付租金。
3.2 租金支付方式：乙方应在每月____日之前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
3.3 如乙方逾期支付租金，甲方有权按每日____%的比例收取违约金。

第四条 物业用途
4.1 乙方承诺租赁物业仅用于经营咖啡厅，不得擅自改变租赁物业的用途及经营内容。
4.2 若乙方需改变物业用途，须提前____个月书面通知甲方并经甲方书面同意。

第五条 装修与设备使用
5.1 乙方在租赁期间有权对租赁物业进行装修，装修方案需提前向甲方提交并获得甲方确认。
5.2 乙方应在装修过程中遵循当地的法律法规及物业管理规定，确保施工安全，并对施工过程中造成的损失负全责。
5.3 装修完成后，乙方应在______日内向甲方提交验收报告，甲方将在______日内进行验收。
5.4 乙方对租赁物业内的设备（包括但不限于厨房设备、桌椅等）的使用和维护负有责任，若设备因乙方原因损坏，乙方应在______日内修复或更换。

第六条 甲方的权利与义务
6.1 甲方应保证租赁物业的合法性，并在合同期限内不会随意终止合同。
6.2 甲方应在合同生效后____日内将租赁物业交付给乙方，确保物业的基本设施完好。
6.3 甲方有权对租赁物业进行定期检查，但应提前_____日通知乙方，尽量减少对乙方经营活动的影响。

第七条 乙方的权利与义务
7.1 乙方有权在租赁期内合法、正常地使用租赁物业，享有经营自主权。
7.2 乙方应按时支付租金及其他费用，维护租赁物业的整洁与安全。
7.3 乙方不得私自转租或转让租赁物业的使用权，若需转租，须提前获得甲方书面同意。

第八条 违约责任
8.1 若甲方未按合同约定提供租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。
8.2 若乙方未按时支付租金或违反合同其他条款，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿相应损失。
8.3 任一方因不可抗力（如自然灾害）导致无法履行合同的，应及时通知另一方，双方可协商解决。

第九条 合同的变更与解除
9.1 本合同的任何变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。
9.2 如遇国家政策、法规发生变化，影响本合同的履行，双方应协商变更合同条款。

第十条 合同的生效与争议解决
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，法律效力自生效之日起起算。
10.2 本合同的解释与执行适用______________法律。
10.3 如在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方可向合同签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

（此处签名）
甲方（签章）：________________
乙方（签章）：________________

签约日期：____年____月____日