甲方（出租方）：_____（全名），身份证号码：_____，联系方式：_____
乙方（承租方）：_____（全名），身份证号码：_____，联系方式：_____

第一条 合同目的
本合同旨在明确甲方将位于城市中心的商业物业（以下称为“物业”）出租给乙方经营咖啡店的相关条款与责任，以保障双方的合法权益，促进良好的商业合作。

第二条 物业基本情况
2.1 物业地址： _____（物业具体地址）
2.2 物业面积： _____平方米
2.3 物业结构：包括但不限于营业面积、厨房、卫生间、储藏室等设施。

第三条 租赁期限
3.1 租赁期限为自2023年1月1日至2024年12月31日，共计两年。
3.2 租赁期满后，双方可根据实际情况协商续租事宜，并需在合同到期前一个月进行通知。

第四条 租金及支付方式
4.1 租金为每月_____元，租金总额为_____元（按年计算）。
4.2 租金支付方式：乙方应于每月的第一日通过银行转账的方式支付租金至甲方指定账户。
4.3 租金如有调整，甲方需提前一个月书面通知乙方，并经过双方协商一致后方可执行。

第五条 押金
5.1 乙方需在签订合同之日向甲方支付押金_____元。
5.2 合同终止后，乙方应在物业交还的次月，甲方无息退还押金，若有物业损坏或者欠款，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第六条 甲方的权利和义务
6.1 甲方应确保物业的合法性及租赁的有效性，承担因自身原因导致乙方无法正常经营的责任。
6.2 甲方负责物业的结构性维修与保养，包括房屋主体、外立面等。同时，应积极配合乙方的正常经营，维护物业的良好状态。
6.3 甲方享有定期检查物业的权利，但应提前通知乙方，不得影响乙方的正常经营活动。

第七条 乙方的权利和义务
7.1 乙方有权在租赁期内自主经营咖啡店，使用甲方出租的物业及相关设施。
7.2 乙方应妥善使用物业及设施，保持物业内部的整洁与良好状态。
7.3 乙方不得擅自对物业进行改建、扩建或改变其用途，若需进行任何调整，需提前获得甲方书面同意。
7.4 乙方应按时支付租金及相关费用，若因其经营行为产生的其他费用（如水电、物业管理费等）由乙方自行承担。

第八条 违约责任
8.1 若甲方未按照本合同约定提供符合要求的物业，造成乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
8.2 若乙方逾期未支付租金，按逾期天数，每天支付租金0.5%的滞纳金。
8.3 若任一方违反本合同条款，守约方有权要求违约方限期改正，若未在约定期限内改正，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。

第九条 合同变更与解除
9.1 合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。
9.2 任一方因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致无法履行合同的，应及时通知对方，并在30日内提供相关证明，双方可协商解除合同。
9.3 合同的解除不影响任何一方要求赔偿因违约所造成的损失的权利。

第十条 争议解决
10.1 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。若协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
10.2 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定或遵循相关法律法规。

第十一条 合同生效
11.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____ 乙方（签字）：_____
签署日期：_____ 签署日期：_____