甲方：____________________（租赁方）

身份证号/营业执照号：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

乙方：____________________（承租方）

身份证号/营业执照号：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方经友好协商，就城市中心商铺的租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

一、租赁物业
1. 甲方同意将其所有的位于____________________（详细地址）的物业出租给乙方用于咖啡厅经营。
2. 租赁物业的具体面积为_______平方米，其中包括室内可用面积_______平方米和公共区域_______平方米。
3. 租赁物业的现状为：______（如需特别说明，包括装修情况、设备设施等）。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 租赁期满如需续租，乙方需在租赁期满前______个月书面通知甲方，双方应协商续租事宜。

三、租金及支付方式
1. 租金金额：乙方同意支付租金为人民币______元/平方米/月，合计租金为人民币______元/月。
2. 租金支付方式：乙方应于每月____日前将当月租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
账户名：____________________
账号：____________________
开户行：____________________
3. 租金支付方式为银行转账或其他双方认可的支付方式，逾期支付租金的，乙方应按逾期金额的______%支付滞纳金。

四、保证金
1. 乙方在签订本合同之前，应向甲方支付保证金人民币______元，作为乙方履行本合同的保证。
2. 合同期满后，乙方如无违约行为，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方；如有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的赔偿金额。

五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
（1）甲方有权收取租金及其他相关费用。
（2）甲方有义务提供符合国家安全标准的物业，并确保乙方的合法使用权。
（3）甲方应承担由于物业本身质量问题产生的维修责任。
（4）甲方不得在未征得乙方同意的情况下擅自进入租赁物业。

2. 乙方权利与义务：
（1）乙方有权在租赁期限内正常使用物业，并进行合法经营。
（2）乙方应按合同约定按时支付租金及其他费用。
（3）乙方有义务保持物业的整洁与设施的正常使用，因乙方使用不当造成的设施损坏，乙方应负责修复。
（4）乙方不得擅自改变物业的结构或用途，需经甲方同意方可进行装修。
（5）乙方应遵循当地法律法规及政府的相关规定，合法经营咖啡厅。

六、违约责任
1. 甲方违约：如果甲方未能按时交付租赁物业或隐瞒物业的实际使用状态，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，并有权解除合同。
2. 乙方违约：如乙方未按合同约定支付租金或损害物业，甲方有权追索欠款，并可向物业所在地人民法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任。
3. 任一方因不可抗力因素导致违约，免于承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

七、合同生效与解除
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 在租赁期内，任何一方需解除合同，应提前______天书面通知对方，并说明理由。
3. 合同解除后，乙方应妥善处理租赁物业内的所有设备、货物及相关设施，并保证物业的完好。

八、争议解决
1. 本合同在履行过程中如遇争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，任一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

九、附则
1. 本合同未尽事项，双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________ 日期：______年____月____日