甲方（出租方）：____________________
地址：_______________________________
联系号码：___________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：_______________________________
联系号码：___________________________

鉴于甲方为城市中心某区域的合法物业所有者，愿意将位于_________________（具体地址）的商铺出租给乙方用于咖啡店的经营；乙方具有经营咖啡店的能力和意愿，双方经协商一致，达成如下协议，以便共同遵守：

第一条 租赁物业
甲方同意将位于______________________的商铺（以下称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的具体描述如下：
1. 面积：______________平方米
2. 设施：______________________________
3. 其他相关信息：____________________

第二条 租赁目的
乙方仅可将租赁物业用于经营咖啡店，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营性质或用途。

第三条 租赁期限
本合同的租赁期限为_______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满后，如乙方在遵守合同条款的前提下有意继续租赁，需提前______个月书面通知甲方并达成新的租赁协议。

第四条 租金及支付方式
1. 租金：乙方同意按月向甲方支付租金，金额为人民币_____元（大写：__________元）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的_____日前将租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 租金调整：租赁期满一年后，甲方有权根据市场行情调整租金，调整幅度不超过当年租金的______%，乙方应予以接受。

第五条 物业管理与维护
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方需保证租赁物业在交付时符合国家相关安全和卫生标准，并在租赁期间对物业的外部结构及设施进行合理维护。
（2）甲方应确保乙方在租赁期间能够正常使用租赁物业，并提供必要的水、电等基本设施。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方应对租赁物业的内部设施、设备进行常规的维护和保养，保持物业的整洁与良好的使用状态。
（2）乙方在租赁期间不得擅自对租赁物业进行结构改动，若需进行改动，需获得甲方书面同意。
（3）乙方应按照国家法律法规以及地方性法规，合法经营咖啡店，不得进行任何违法违规的活动。

第六条 沟通与通知
1. 双方在履行本合同过程中，如有任何变更、通知等事项，应以书面形式提交对方，纸质邮件或电子邮件均可，视为有效。
2. 若租赁物业地址及联系信息发生变化，任一方有义务及时通知对方。

第七条 违约责任
1. 甲方违约责任
如甲方未按约定时间交付租赁物业，需向乙方支付租金总额的______%作为违约金。
若甲方在租赁期间擅自进入租赁物业并影响乙方正常经营，需按天支付乙方损失，连带赔偿其他相关损失。

2. 乙方违约责任
若乙方未按期支付租金，逾期超过_____天的，甲方有权解除合同，乙方需承担赔偿甲方因此导致的实际损失。
若乙方擅自改变租赁物业的使用性质或未获得甲方书面同意而进行改建，甲方有权立即解除合同，乙方应承担相应的法律责任与损失赔偿。

第八条 合同的变更与解除
1. 双方均可就本合同的条款进行协商，一旦达成一致，需形成书面协议并由双方签字认可。
2. 在以下情况下，任一方可解除本合同：
（1）由于不可抗力因素导致合同无法履行；
（2）一方出现严重违约行为，另一方有权书面通知解除合同。

第九条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁关系正式成立。
本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具同等法律效力。

第十条 附则
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议。
2. 如发生争议，双方应首先协商解决，协商不成时可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签署日期：____年__月__日