甲方（出租方）：________________________________________

乙方（承租方）：________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就位于上海市中心的咖啡馆专用商业物业租赁事宜达成以下协议：

一、租赁物业的基本情况

1. 物业位置：上海市________________________________________
2. 物业面积：_________平方米
3. 物业类型：商业用途，专用于咖啡馆经营。

二、租赁期限

本合同有效期为三年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

三、租金及支付方式

1. 租金：双方约定租金为每月人民币________元（大写：________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的__日前，将租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 租金调整：自第二年度起，租金在双方协商一致的基础上可进行合理调整，调整幅度不得超过前一年租金的10%。

四、押金

乙方应在签署本合同之日向甲方支付押金人民币________元（大写：________），押金用于保证乙方履行合同约定。在合同期满且乙方按照合同要求完好返还物业后，甲方应在__个工作日内全额退还押金。

五、甲方的权利和义务

1. 甲方有权定期检查物业的使用情况，但需提前__天通知乙方。
2. 甲方应保证出租物业符合相关法规和安全标准，确保乙方能够正常经营。
3. 甲方不得随意解除合同，除非乙方严重违约。
4. 甲方应在合同期内为乙方提供必要的支持与协助，解决合同履行过程中出现的合理问题。

六、乙方的权利和义务

1. 乙方有权按照合同约定的用途使用物业，并享有合法的商业收益。
2. 乙方应按时支付租金及其它费用，不得拖欠。
3. 乙方应合理使用物业，维护物业的良好状态，并承担因非正常使用造成的损失。
4. 乙方不得擅自转租、转让或改变物业用途，若确需转租或转让，须事先获得甲方书面同意。
5. 乙方应遵守国家的相关法律法规及物业所在区域的管理规定，不得从事违法活动。

七、违约责任

1. 任一方违反合同约定，造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
2. 如果乙方未按期支付租金，甲方有权按照逾期未付款项的每日千分之五的利息标准向乙方收取滞纳金。
3. 若乙方擅自转租、转让物业，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。
4. 若甲方未能按时提供符合约定的物业，乙方有权要求甲方延长租赁期限，或要求提起违约赔偿。

八、合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。各方承诺所提供的资料及信息真实有效，非因不可抗力原因，不得随意修改或终止。

九、争议解决

如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商未果，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

十、附则

1. 本合同未尽事项，由双方另行协商，由双方签字确认后形成补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：____________________ 日期：______年___月___日

乙方（签字）：____________________ 日期：______年___月___日