本合同由以下双方于____年__月__日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：_____________________________
注册地址：______________________________________________
法定代表人：____________________________________________

承租方（以下简称“乙方”）：_____________________________
注册地址：______________________________________________
法定代表人：____________________________________________

鉴于甲方拥有位于城市中心的商业物业，并同意将其出租给乙方用于咖啡厅经营，双方达成如下协议：

第一条 租赁标的
1.1 甲方同意将其位于_____________________________的商业空间（以下简称“租赁物业”），按本合同约定出租给乙方。租赁物业总面积为____________平方米。
1.2 租赁物业的具体位置、结构及配套设施详见《租赁物业清单》，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 合同期满前____个月，任一方如需续租，应书面通知对方，逾期未通知将视为不再续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币（大写）_______________________（小写）￥____________元/平方米/月。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月的_______日前将前一个月的租金全额汇入甲方指定的账户：
户 名：_________________
开户行：_______________
账 号：_______________

3.3 租金调整：如在租赁期内物价水平发生明显变化，甲方有权对租金进行合理调整，调整幅度不得超过上年度物价上涨幅度的____%。
3.4 乙方需在签署本合同时支付____个月的租金作为押金，该押金在合同终止后，经甲方验收无异议后全额退还。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务
4.1.1 甲方应当按照合同约定将租赁物业交付给乙方，并确保物业的合法性和可用性。
4.1.2 甲方有权对租赁物业进行必要的检查，访问应在提前____天通知乙方的情况下进行。
4.1.3 甲方应对乙方在租赁物业内合法经营过程中发生的正常运营提供必要的支持。
4.1.4 甲方不得擅自进入乙方的经营区域，除非发生紧急情况。
4.1.5 甲方负责物业的结构及公共设施的维护，确保其正常使用。

4.2 乙方的权利与义务
4.2.1 乙方有权使用租赁物业进行咖啡厅的正常经营，且无其他限制。
4.2.2 乙方应按时支付租金，并负责租赁物业内的日常维护和管理。
4.2.3 乙方未经甲方书面同意，不得擅自对租赁物业进行改建、装修或调整。
4.2.4 乙方应合法经营，不得从事任何违法活动，并确保遵守有关卫生、安全等方面的法律法规。
4.2.5 如乙方需要对物业进行改建、装修，需提前____天向甲方提交详细计划，甲方应在____天内作出书面回复。

第五条 违约责任
5.1 甲方违约责任
5.1.1 若甲方未能按期交付租赁物业，造成乙方损失，甲方应赔偿乙方因此造成的直接损失。
5.1.2 甲方如未能履行如前所述的其他义务，乙方有权要求甲方在合理期限内纠正，逾期未纠正的，应赔偿乙方的直接损失。

5.2 乙方违约责任
5.2.1 若乙方未能按时支付租金，甲方有权按每日租金的____%收取滞纳金，直至支付清楚为止。
5.2.2 乙方如擅自改变租赁物业的用途，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。
5.2.3 在乙方违约的情况下，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担由此造成的全部损失。

第六条 合同的变更与解除
6.1 合同的变更应经双方协商一致并以书面形式作出。
6.2 下列情形可导致本合同解除：
6.2.1 双方协商一致。
6.2.2 一方因不可抗力原因致使本合同无法履行，且在履行本合同的过程中对方无法获得相应的利益。
6.2.3 双方合同约定的其他解除情形。

第七条 合同生效
7.1 本合同自双方签字之日起生效。
7.2 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
8.1 若在履行本合同过程中发生争议，双方应首先协商解决；如协商无法解决争议，任一方可将争议提交至_____________________________仲裁委员会进行仲裁。
8.2 本合同适用中华人民共和国法律。

甲方（签字）：__________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：__________________ 日期：____年__月__日

附：租赁物业清单及其他相关附件