甲方（出租方）：[甲方公司名称]
地址：[甲方公司地址]
联系方式：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方公司名称]
地址：[乙方公司地址]
联系方式：[乙方联系电话]

鉴于：

1. 甲方为合法拥有位于[具体地址]的商业办公场所的权利人；
2. 乙方为依法注册的初创企业，因业务发展需要，需租赁甲方的办公空间。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，达成以下协议：

第一条 租赁房屋的描述

1. 租赁房屋地址：[具体地址]。
2. 租赁面积：[具体面积]平方米。
3. 办公空间配置包括但不限于：办公桌椅、网络设施、会议室、休息区等。

第二条 租赁期限

1. 本合同的租赁期限为[租赁年限]年，自[开始日期]起至[结束日期]止。
2. 乙方可在租赁期满前[具体通知时间]向甲方书面提出续租请求，甲方应在合理时间内回复。

第三条 租金及支付方式

1. 租金：乙方应每月支付租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。
2. 支付方式：租金于每月的[具体日期]之前支付至甲方指定账户。
3. 租金调整：租赁期满后如续租，租金应根据市场行情进行合理调整，具体数额由双方协商确定。

第四条 保证金

1. 乙方在签订本合同之时，应向甲方支付保证金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。
2. 保证金的用途为抵扣乙方在租赁合同期内的任何违约金及其他赔偿费用。
3. 合同终止时，经甲方确认乙方无违约事项，甲方应在[具体时间]内无息全额退还保证金。

第五条 甲方权利与义务

1. 甲方应保证租赁物处于适合办公的状态，并承担必要的维修责任。
2. 甲方有权在提前通知乙方的情况下，进入租赁物进行检查或维修。
3. 甲方需提供租赁物的所有者资料及有关文件，确保乙方合法租用。

第六条 乙方权利与义务

1. 乙方有权合法使用租赁房屋及附属设施，并享有相关公共区域的使用权。
2. 乙方应自行负责办公所需的水、电、网络等费用，并按时支付。
3. 乙方应当合理使用出租房屋及设备，不得擅自对租赁物进行改造或改变用途。
4. 乙方应保持租赁物的整洁，发生损坏应及时通知甲方，并承担维修相关费用。

第七条 违约责任

1. 任何一方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
2. 若乙方迟延支付租金，每逾期一天应向甲方支付逾期金额[具体比例]%的违约金。
3. 甲方若未能按期交付租赁物，须向乙方支付租金总额[具体比例]%的违约金。
4. 合同继续履行过程中，若因一方原因致使合同解除，违约方应赔偿对方因此损失。

第八条 合同的变更和解除

1. 本合同如需变更，须经双方书面协商一致。
2. 若一方出现失信行为，另一方有权立即解除合同，且无需承担违约责任。
3. 租赁期间，乙方如因特殊原因需要提前终止合同，需提前[通知时间]天书面通知甲方，并承担租金的[具体比例]%作为违约金。

第九条 合同生效

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，直至租赁期限届满及双方所有义务履行完毕。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决

1. 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任意一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

十一条 其他条款

1. 若本合同的某项条款因法律法规的改变而失效，不影响其他条款的继续有效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：