甲方（出租方）：
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乙方（承租方）：
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鉴于甲方为城市中心某商业大厦的合法产权人，乙方希望租赁该处办公室以用于商业目的，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，自愿、平等的原则，就办公室租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁标的
甲方同意将位于（具体地址）的办公室（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。租赁物业建筑面积约为（具体面积）平方米，包含以下家具和设施：
1. 办公桌及椅子
2. 文件柜
3. 会议桌及椅子
4. 网络设备
5. 办公室照明设备

第二条 租赁期限
租赁合同的有效期为一年，自（起租日期）至（终止日期）。双方可在合同到期前一个月书面协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月（具体金额）元，年租金总额为（总金额）。
2. 租金应于每月的第一日支付给甲方指定账户，支付方式为银行转账。
3. 乙方未按期支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按逾期支付金额的千分之五计算。

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同之时，需向甲方支付相当于一个月租金的押金（押金金额：），作为租赁物业的保证金。
2. 租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应在乙方退租时无息返还押金。如果乙方在租赁期间出现违约情况，甲方有权从中扣除相应赔偿金额。

第五条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应保证租赁物业的合法性及所有权，在租赁期间不干扰乙方正常使用。
b. 甲方应提供租赁物业内的家具和设备，并确保其处于良好状态。
c. 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，并提前通知乙方。
d. 甲方需负责对租赁物业进行必要的维护和修理，保持其正常使用功能。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权在租赁期间正常使用租赁物业及其附属设施。
b. 乙方应按时支付租金和其他费用，不得无故拖延。
c. 乙方不得擅自改变租赁物业的结构或用途，也不得将物业转租或转让给第三方。
d. 乙方应妥善使用租赁物业及其家具和设施，因使用不当导致的损坏由乙方负责修理或赔偿。
e. 乙方在租赁期满后，应将租赁物业恢复至原状，且应返还甲方所有租赁物业及附件物品。

第六条 维护服务
1. 甲方应至少每季度对租赁物业进行一次全面检查和维护。
2. 若租赁物业在使用过程中出现故障或损坏，乙方应立即通知甲方，甲方应及时进行必要的维修。
3. 由于乙方的原因造成的损坏，乙方应负责维修费用，维修费用应由甲方提供详细账单，乙方在收到账单后七日内支付。

第七条 违约责任
1. 甲方的违约责任：如甲方未能按合同规定提供符合要求的租赁物业，或在租赁期间擅自终止合同，乙方可要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。
2. 乙方的违约责任：如乙方未按时支付租金，甲方有权诉诸法律追索，并要求乙方支付相当于拖欠租金5%作为违约金。同时，甲方保留解除合同的权利。
3. 因不可抗力导致的一方无法履行合同时，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。

第八条 合同的变更和解除
1. 本合同的任何变更应由甲乙双方书面协商一致，并签署补充协议。
2. 在租赁期内，任何一方如需解除合同，应提前30天书面通知另一方。

第九条 适用法律与争议解决
本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方因本合同产生的争议，首先应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效条件
本合同自双方签字、盖章之日起生效，双方应认真阅读合同条款，确认内容无误，签署后不得随意变更。

（以下无正文）

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：