甲方（出租方）：_________
地址：__________________
法定代表人：____________
联系电话：______________

乙方（承租方）：_________
地址：__________________
法定代表人：____________
联系电话：______________

鉴于甲方拥有位于上海市中心的办公空间，乙方为初创企业或中小企业，现基于友好协商，双方就办公空间的租赁达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其位于上海市中心的_______平方米的办公空间（以下简称“租赁物业”），出租给乙方使用。
1.2 租赁物业的具体位置为：__________________，办公空间类型为__________（如：独立办公室、共享办公区等）。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前____个月通知甲方，优先续租权归乙方。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币____元（大写：_________元整），租金包含物业管理费、公共设施使用费。
3.2 乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3.3 逾期支付租金的，甲方有权加收逾期租金比例____%的违约金。

第四条 押金
4.1 乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币____元（大写：_________元整）。
4.2 租赁期满后，若乙方不存在违约情形，甲方将在____个工作日内将押金全额退还乙方。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应保证租赁物业的合法性和适用性，确保乙方能够正常使用。
5.1.2 甲方应按时提供必要的物业管理服务，确保公共区域的安全、卫生和正常使用。
5.1.3 甲方有权对乙方的使用行为进行合理监督，确保不影响其他租户的正常办公。
5.1.4 甲方有权在提前通知乙方的情况下，进入租赁物业进行检查和维护。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期间内，按照本合同约定正常使用租赁物业。
5.2.2 乙方应按时支付租金及其他费用，妥善维护租赁物业及其内的设施设备。
5.2.3 乙方不得擅自改变租赁物业的结构及用途，未经甲方书面同意，不得转租或转让租赁物业。
5.2.4 乙方应遵守物业管理的相关规定及法律法规，保持租赁物业的整洁及周围环境的安宁。

第六条 违约责任
6.1 任何一方如违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此产生的损失。
6.2 甲方如未能按照合同约定提供租赁物业，乙方有权要求减免租金或解除合同，且甲方应赔偿乙方损失。
6.3 乙方如未能按时支付租金或违反使用规定，甲方有权解除合同并追索未支付的租金及相应的违约金。

第七条 合同的生效与变更
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 合同的任何变更、解除或补充均应以书面形式作出，并经双方签署确认。
7.3 若合同执行期间，因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决。

第八条 争议解决
8.1 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，应提交上海市仲裁委员会进行仲裁。
8.2 本合同适用中华人民共和国法律。

第九条 附则
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 合同中未尽事宜，双方可另行协商。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签署日期：__________________
签署地点：__________________