甲方（出租方）：______________
地址：_____________________________
联系方式：_________________________

乙方（承租方）：______________
地址：_____________________________
联系方式：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方位于_________的城市中心咖啡店商业地产相关事项达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于_________的商业地产（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，该物业总面积为______平方米，包括但不限于室内空间、公共区域及设备设施。

1.2 乙方在租赁期间有权使用租赁物业内的设施，包括水、电、暖、空调、消防设施等。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.2 租赁期满，乙方有意继续租赁的，应提前____个月书面通知甲方，双方可协商续租事项。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币______元/平方米/月，月租金总额为人民币______元。

3.2 租金自______年____月____日起按季度支付，乙方应于每季度的第一个月前______日内将租金支付至甲方指定账户。

3.3 逾期支付租金的，乙方需支付逾期部分租金的______%作为违约金。

第四条 装修条款
4.1 乙方在租赁期间内有权对租赁物业进行装修，必须事先向甲方提交装修计划并获得批准。所有装修应符合国家法律法规及物业管理的相关规定。

4.2 装修费用由乙方自负，乙方在装修中所使用的材料和设备应是符合安全标准的正规产品。

4.3 装修完成后，乙方应在______天内通知甲方进行验收。甲方应及时组织验收，如验收合格，甲方应对乙方的装修给予书面确认；如不合格，乙方应在甲方规定的时间内进行整改。

4.4 租赁期满后，乙方须在____个工作日内将租赁物业恢复至原状，因装修造成的损坏，乙方应负责修复；若甲方要求保留部分固定设施，乙方则需与甲方协商并达成一致。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务
a) 甲方应在本合同生效之日起______天内将租赁物业交付乙方使用，确保物业的合法性和使用功能。
b) 甲方有权按约收取租金，并监督乙方的经营活动是否符合合同约定及相关法律法规。
c) 甲方应配合乙方的装修进程，保证乙方的合法权益。
d) 甲方有权对乙方违反合同条款的行为进行警告，并要求乙方限期改正。

5.2 乙方的权利与义务
a) 乙方应按约定的时间和金额支付租金，保持租赁物业的整洁和安全。
b) 乙方有权在租赁物业内依法开展经营活动，享有合同约定的使用权。
c) 乙方须遵守相关法律法规，不得从事任何违法活动。
d) 乙方应在租赁期限内妥善维护租赁物业及其附属设施，因乙方原因造成的损坏由乙方负责修复。

第六条 违约责任
6.1 如一方逾期支付租金，除需支付逾期罚金外，另一方有权要求其赔偿因违约造成的损失。
6.2 如甲方未按照约定时间交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付每日______元的违约金，并可选择解除合同。
6.3 如乙方在未征得甲方同意的情况下，擅自改变租赁物业的用途或进行重大改动，甲方有权解除合同并追究相关责任。

第七条 合同生效
7.1 本合同自双方签署之日起生效，至租赁期满并完成所有结算后终止。

7.2 本合同如需修改或补充，须以书面形式经双方协商一致并签署方可生效。

第八条 争议解决
8.1 本合同的解读及争议的解决应根据中华人民共和国法律进行。

8.2 双方因本合同发生的争议应友好协商解决；协商不成的，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款
9.1 本合同正本一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

9.2 本合同未尽事宜，双方可另行商议，达成书面补充协议。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________

签署日期：______年____月____日
签署地点：_____________________