甲方（出租方）：[甲方公司名称]
法定代表人：[姓名]
地址：[地址]
联系电话：[电话]

乙方（承租方）：[乙方公司名称]
法定代表人：[姓名]
地址：[地址]
联系电话：[电话]

为了明确甲乙双方在偶尔租赁城市中心高档写字楼的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1. 甲方同意将其合法拥有的位于[具体地址]的高档写字楼（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，租赁物业的建筑面积为[面积]平方米，具体房屋位置、布局见附件一。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，共计一年。
2. 租赁期满后，若乙方希望续租，应提前三个月书面通知甲方，甲方同意续租的应以书面形式确认。

第三条 租金及支付方式
1. 年租金为人民币[金额]元，按年度支付。支付方式为[银行转账/支票等]。
2. 租金应在每年[支付日期]前支付，如未按时支付，逾期每逾期一天，应向甲方支付未付款项0.05%的逾期罚息。
3. 租金不包括物业管理费及其他相关费用，乙方应另行支付。

第四条 物业管理及配套服务
1. 甲方应为乙方提供本租赁物业的日常管理服务，包括但不限于保洁、保安、公共设施维护等。
2. 乙方应妥善使用租赁物业及其配套设施，因乙方使用不当造成的损失由乙方承担。
3. 乙方有权利向甲方提出物业管理服务的意见和建议，甲方应及时予以回应。

第五条 维护责任
1. 甲方应负责租赁物业的外部及公共部分的维护和管理。
2. 对于乙方因正常使用造成的物业内部设施损坏，乙方应负责修缮；对于由于不可抗力因素造成的损坏，双方应协商解决。
3. 乙方应在发现物业设施故障后及时向甲方报告，甲方应在接到通知后[时间]内采取维护措施。

第六条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权收取租金及相关费用，并在租赁期间检查租赁物业的使用情况。
2. 甲方应保证乙方在租赁期内享有租赁物业的合法使用权，并提供必要的支持和服务。
3. 甲方应在租赁期内，不得随意终止合同或变更租赁物业的性质和用途。

第七条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权依法使用租赁物业，并享有与甲方约定的配套服务。
2. 乙方应按照合同约定及时支付租金及其他相关费用，维护租赁物业的整洁与安全。
3. 乙方未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物业的用途或进行大规模改动。

第八条 违约责任
1. 任何一方未履行合同约定义务或者违反合同约定的，均应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
2. 如乙方逾期支付租金超过[时间]天，甲方有权解除合同，要求乙方返还租赁物业，并追究相关损失。
3. 若甲方未能按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付未交付期间租金的双倍赔偿。

第九条 合同的生效与终止
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同期满后，若双方未就续签达成一致，本合同自动终止。
3. 任何一方在合同履行期间，如发现对方存在重大违约行为，均有权书面通知对方终止合同。

第十条 争议的解决
本合同履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向[具体地区]人民法院提起诉讼。

第十一条 其他
1. 本合同如需修改，应以书面形式经双方确认。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同附件为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（以下为双方签字盖章处）

甲方（盖章）：
法定代表人（签字）：

乙方（盖章）：
法定代表人（签字）：

签署日期：[日期]
签署地点：[地点]