甲方（出租方）：__________（以下简称“甲方”）
地址：________________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：__________（以下简称“乙方”）
地址：________________________
联系电话：____________________

鉴于：甲方是位于城市中心的高档办公空间的合法所有者。乙方希望租赁该办公空间以用作其经营所需，并与甲方达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将位于__________________的高档办公空间（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业的具体情况如下：
1. 租赁物业面积：_______________平方米；
2. 租赁物业类型：办公空间；
3. 配套设施：包括但不限于宽带网络、空调系统、会议室及其他办公设施。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。
2. 乙方享有租赁物业前一年的免租期，免租期自____年__月__日至____年__月__日。

第三条 租金及付款方式
1. 租金为每月人民币__________元（大写：__________）。
2. 自免租期结束之日起，乙方应按月支付租金。
3. 租金应于每月的____日之前支付至甲方指定账户。
4. 乙方应承担租赁物业内的水、电、暖、气及其它日常经营费用。

第四条 宽带服务
1. 甲方为乙方提供宽带互联网服务，具体如下：
a. 带宽：______ Mbps；
b. 服务提供商：__________;
c. 服务期限：与租赁期限一致。
2. 宽带服务的费用已包含在租金中，乙方不得单独向甲方索要相关费用。

第五条 使用权与维护
1. 乙方有权在租赁期间使用租赁物业，并应合理使用、爱护物业及其附属设施。
2. 乙方不得擅自改变租赁物业的结构与用途。
3. 租赁期间，若因乙方的使用不当造成设施损坏，由乙方负责修缮并承担相关费用。
4. 甲方应保留对出租物业进行定期检查及维护的权利，但应提前通知乙方。

第六条 转租与转让
乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物业进行转租、转让、抵押或其他处置。

第七条 保证金
1. 乙方在签署本合同时，向甲方支付人民币__________元作为保证金（大写：__________）。
2. 租赁终止后，甲方应在扣除应支付的未付款项及因乙方损坏租赁物业设施的修复费用后，及时全额退还保证金。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，双方应严格遵守，任何一方不得随意变更或解除。
2. 如因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应协商解决。
3. 一方若严重违反合同条款，守约方有权单方解除合同。

第九条 违约责任
1. 如乙方未按期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期滞纳金，滞纳金按未支付租金的_______%计算。
2. 乙方若提前终止合同，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。
3. 甲方若因自身原因解除合同，应退还乙方已支付的所有款项，并向乙方支付违约金。

第十条 合同的生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的有效期为____年。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条 其他
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。
2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
签署日期：____年__月__日
地点：________________________