甲方（出租方）：__________
地址：__________
联系电话：__________

乙方（承租方）：__________
地址：__________
联系电话：__________

鉴于甲方为城市中心商铺的合法拥有者，乙方为希望在该商铺内开展咖啡店及餐饮业务的经营者，双方本着友好协商的原则，达成如下租赁协议：

第一条 租赁标的
1.1 本合同所租赁的商铺位于城市中心，地址为：__________。该商铺占地面积约为__________平方米，附带相关设施（如水电、空调、排烟系统等）。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第三条 租金及缴纳方式
3.1 租金为每月__________元，年度调整机制为：每年租金增加__________%。
3.2 租金支付方式为每季度支付一次，乙方需在每个季度的首月_____日前，将当季度租金汇入甲方指定账户。
3.3 逾期支付租金的，乙方需按照未支付金额的______%向甲方支付滞纳金。

第四条 押金
4.1 乙方需在签署本合同之际支付押金__________元。押金将在合同终止后，扣除应支付费用后，_______个工作日内无息返还给乙方。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应确保乙方在本合同有效期内对商铺的正常使用。
5.1.2 甲方有权收取租金、押金及相关费用，并在乙方未按规定缴纳时采取必要的追索措施。
5.1.3 甲方需对商铺进行必要的维护及整修，确保乙方在经营期间不会遭遇重大设施故障。
5.1.4 甲方在乙方经营期间，有权进行不定期的检查，但需提前通知乙方。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在商铺内合法开展经营活动，具备相应的营业执照和卫生许可证。
5.2.2 乙方需按时支付租金及其他相关费用，保持商铺的整洁和安全。
5.2.3 乙方不得擅自改变商铺的结构、功能或进行装饰施工，须经甲方书面同意。
5.2.4 乙方负责商铺内的日常经营及管理，需按照相关法律法规进行经营。
5.2.5 乙方应适当购买相关的保险，保证因经营活动引发的意外事故不造成甲方损失。

第六条 合同的变更与解除
6.1 合同有效期内，任何一方如需变更合同条款，需经另一方书面同意。
6.2 下列情况可导致合同解除：
6.2.1 一方违反本合同约定，经过书面通知后仍未能在规定期限内纠正的。
6.2.2 乙方因经营不善，造成重大经济损失，无法继续经营的。
6.2.3 不可抗力导致合同无法履行的，如自然灾害等。

第七条 违约责任
7.1 任何一方违反本合同的条款，需承担违约责任，并赔偿对方因此受到的直接损失。
7.2 若乙方逾期支付租金，甲方有权收取未支付金额的______%作为违约金，且可要求全额支付逾期期间的租金。
7.3 若甲方未能按照合同约定提供商铺，导致乙方无法正常营业，甲方需承担由此造成的直接损失，包括但不限于乙方在营业期间的损失、造成的客户流失等。

第八条 合同生效条件
8.1 本合同自双方签署之日起生效，效力持续至合同期满或根据法律规定终止。
8.2 合同的变更、解除需双方签署书面文件方可生效。

第九条 争议解决
9.1 双方因本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；若协商不成，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
10.1 本合同如有未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.2 本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：_________________ 日期：______年______月______日