甲方（出租方）：_____
身份证号：_____
联系方式：_____

乙方（承租方）：_____
身份证号：_____
联系方式：_____

鉴于甲方为北京市中心两居室的合法拥有者，乙方希望在约定的时间内租用该房屋，双方本着自愿、平等、公正的原则，就以下房屋租赁事宜达成一致，签署本协议，具体条款如下：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：北京市中心，具体地址为_____。
2. 房屋户型：两居室，面积约_____平方米，包含两个卧室、一个客厅、一个厨房和一个卫生间。
3. 设施设备：房屋内配备基本生活设施，包括空调、热水器、冰箱、洗衣机、电视、网络等。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共计_____天。
2. 双方承诺，租赁期限内不可随意更改，若需变更必须提前30天书面通知对方。

三、租金及支付方式
1. 租金总额为人民币（大写）_____元整（小写：____元），租金按月支付。
2. 乙方需在合同签署时支付第一期租金及押金，押金为人民币（大写）_____元整（小写：____元），在合同结束后，经甲方验收房屋无损后退还。
3. 租金支付方式为现金/银行转账，由乙方按时汇入甲方指定账户。

四、房屋使用权利与义务
1. 甲方权利：
（1）有权按约定时间收取租金。
（2）在确认乙方未违反合同的情况下，保障乙方在租期内正常使用房屋。
（3）安排定期检查房屋设施，如发现重大缺陷有权要求乙方配合维修。

2. 甲方义务：
（1）保证租赁房屋的合法性与安全性，确保房屋设施正常运转。
（2）在租赁期内，负责重大设施的维修，非人为损坏，乙方可随时通知甲方进行处理。
（3）主动告知乙方房屋的使用注意事项和社区的相关规定。

3. 乙方权利：
（1）有权按照合同约定使用房屋，并享有隐私权。
（2）在房屋使用期间，享有合理的维修和必要的设施更新权。

4. 乙方义务：
（1）应按时支付租金，如逾期支付，需支付违约金。
（2）妥善使用房屋及其配备设施，因人为损坏需承担相应的赔偿责任。
（3）未经甲方同意，不得转租或借用房屋给第三方。

五、房屋交接
1. 租赁期间，乙方应对房屋内的物品进行妥善保管，若损坏或丢失，乙方需负责赔偿。
2. 合同终止时，乙方应将房屋恢复原状（合理磨损除外），并完成清理工作。
3. 房屋验收时，双方应共同确认房屋及设施的现状并签署交接清单。

六、违约责任
1. 若乙方未按时支付租金，甲方可按逾期租金的5%收取违约金，逾期超过15天，甲方有权终止合同并要求乙方立即搬离。
2. 如甲方未能按约提供合法住房，给乙方造成损失，乙方有权要求甲方退还租金及赔偿。
3. 若乙方擅自转租房屋，则需向甲方支付合同总额的50%作为违约金。
4. 因不可抗力（自然灾害等）导致合同无法履行，双方不承担违约责任。

七、合同生效
本合同自双方签字之日起生效，租期内如有未尽事宜可协商解决，协商不成时可向当地人民法院提起诉讼。双方签字及盖章即视为对本合同条款的理解与同意。

八、其他条款
1. 本合同的变更及补充需以书面形式进行，并经双方签字确认。
2. 甲方与乙方任意事项的沟通应及时进行，确保信息传递畅通无阻。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：_____年_____月_____日

乙方（签字）：________________ 日期：_____年_____月_____日