甲方（出房方）：____________________
身份证号码：____________________________
联系电话：______________________________
住址：___________________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码：____________________________
联系电话：______________________________
住址：___________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就甲方所拥有的位于城市中心的两室一厅住宅租赁事宜达成如下协议：

第一条 物业基本情况
本协议所述物业位于__________________，建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米，包括两个卧室、一个客厅、一个厨房、一个卫生间及必要的附属设施。

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期限为________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满，乙方需提前______个月通知甲方是否续租。如未通知，视为不续租，甲方可将物业另行出租。

第三条 租金及支付方式
1. 本物业的月租金为人民币______元（大写：________________），租金每年支付一次，乙方需在每年租赁开始前______日将全额租金支付至甲方指定账户。
2. 租金以外，乙方需承担物业使用过程中产生的水电费、燃气费、物业管理费及其他相关费用。如未及时缴纳，上述费用由甲方代为支付，乙方需在收到甲方通知后______日内进行补交。

第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权按时收取租金及相关费用；若乙方逾期支付租金，甲方可要求乙方支付逾期费用。
2. 甲方需提供房屋的相关证件及其合法出租权的证明，并保证租赁物业符合法律法规规定的租赁条件。
3. 甲方不得随意进入乙方所租住的物业，需提前______小时通知乙方，除非紧急情况。

第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内合法居住在该物业，并享有物业的正常使用权。
2. 乙方需按时缴纳租金及相关费用，并对物业内的设施进行合理使用和维护，如若损坏应按原价赔偿。
3. 乙方须保持租赁物业内的整洁卫生，不得进行违法活动，不得擅自改变房屋结构和内部设施，不得将物业转租、分租或转借他人。

第六条 物业的维修与管理
1. 甲方负责房屋的结构和重大设施的维修，如水管、电路等；乙方负责物业日常使用中的小修小补。
2. 乙方需在发现房屋设施故障时，及时通知甲方进行维修，甲方应在接到通知后______日内安排维修事宜。

第七条 违约责任
1. 甲方未按协议履行义务，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 乙方未按时支付租金或相关费用的，每逾期______天须支付租金______%的滞纳金。
3. 若任一方在合同期限内擅自解除合同的，应提前______个月通知另一方，并赔偿因违约造成的损失。

第八条 合同的生效及变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同条款经双方协商一致后可作适当修改或补充，修改或补充的条款应以书面形式确认。

第九条 争议解决
本合同在履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十条 其他事项
1. 本合同一式________份，甲方和乙方各执________份，具有同等法律效力。
2. 如本合同的某一条款被认定为无效或不具备可执行性，其他条款的有效性和可执行性不受影响。

甲方（签字）：_____________________
日期：______年_____月_____日

乙方（签字）：_____________________
日期：______年_____月_____日