合同编号：_________

甲方（出租方）：_________
地址：_________
电话：_________

乙方（承租方）：_________
地址：_________
电话：_________

鉴于：
甲方为位于____________的商业物业的合法所有者，愿意将该物业出租给乙方，乙方愿意承租该物业开展咖啡店业务。为明确双方权利和义务，特签订本租赁合同，以便共同遵守。

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其位于______________号的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业面积为_______平方米。
1.2 租赁物业的具体位置、结构、设施及现状见附件一。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为______年，自____年___月___日开始，到____年___月___日结束。
2.2 租赁期满后，乙方享有优先续租权，需提前______个月书面通知甲方是否续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月________元人民币（￥________），乙方应于每月的___日前将租金支付至甲方指定账户（账户信息见附件二）。
3.2 租金每_____年调整一次，调整幅度为百分之______，甲方需于调整前______个月书面通知乙方。
3.3 如乙方未按期支付租金，甲方有权每日按租金的______%收取滞纳金。

第四条 物业使用
4.1 乙方承诺将租赁物业用于咖啡店的经营，未经甲方书面同意不得擅自改变使用性质。
4.2 乙方应依法经营，遵守当地法律法规及相关管理规定。
4.3 甲方有权不定期检查租赁物业的使用情况，乙方应给予配合。

第五条 维护与修缮
5.1 租赁期间，乙方应对租赁物业及其内部设施进行合理使用和日常维护。
5.2 租赁物业的重大修缮和结构性改动需经甲方的书面同意，相关费用由乙方承担。
5.3 甲方应对租赁物业的主体结构、外部设施及公共部分进行维护和修缮，如因甲方原因造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

第六条 财务责任
6.1 各类税费：按照法律规定，乙方应自行承担使用租赁物业所产生的所有税费、服务费及其他相关费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。
6.2 除租金外，乙方如需对推进物业内的装修、经营设备及其他增加附属服务等行为，需自行承担费用并保持支付及时。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未按合同约定交付租赁物业，乙方可要求甲方按已支付的租金每日按______%的标准支付违约金，直至交付租赁物业为止。
7.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。
7.3 如因不可抗力导致任何一方无法履行合同，受影响方应及时通知另一方，双方应协商解决。

第八条 合同的变更与解除
8.1 合同一经签订，任何一方不得擅自变更或解除，需经双方协商一致并签署书面文件。
8.2 当合同履行期间任一方严重违反合同条款，另一方有权书面通知对方解除合同，并要求赔偿因此造成的损失。

第九条 合同生效
9.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同的有效期至双方履行完毕义务之日止。
9.2 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时可向_________仲裁委员会申请仲裁解决。
10.2 本合同适用中华人民共和国法律，双方同意遵守相关法律法规。

附件：
附件一：租赁物业细则及现状说明
附件二：甲方银行账户信息

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：____年___月___日
签订地点：_________________