协议编号：XYZ-ABC-2023-001

本协议由以下双方于2023年10月1日在中华人民共和国（以下简称“本国”）签署：

甲方：XYZ科技公司
注册地址：北京市朝阳区科技园路123号
法定代表人：张三
联系电话：138-0000-0000

乙方：ABC物业管理有限公司
注册地址：上海市浦东新区滨江大道456号
法定代表人：李四
联系电话：139-0000-0000

鉴于甲方需要租赁商业办公空间，乙方作为物业管理方同意将其拥有的商业办公空间租赁给甲方，双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，经协商达成如下协议：

第一条 租赁物业

1.1 租赁物业地址为：北京市朝阳区科技园路123号（以下简称“租赁物业”）。

1.2 租赁面积总计为300平方米。甲方有权使用该空间内的所有公共设施，包括但不限于电梯、公共卫生间、停车场等。

第二条 租赁期限

2.1 本协议的租赁期限为三年，自2023年10月1日起至2026年9月30日止。

2.2 在租赁期间，甲方有权优先续租，乙方需在租赁期届满前三个月通知甲方是否同意续租及租金调整事项。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为每月人民币30,000元（大写：叁万元整），共计人民币1,080,000元（大写：壹佰零捌万元整），租金按季度支付，即每三个月支付一次。

3.2 租金支付时间为每季度的第一天，甲方应将租金支付至乙方指定账户：
账户名：ABC物业管理有限公司
银行：招商银行北京分行
账户号码：1234567890123456789

3.3 逾期支付租金的，甲方应按未支付租金的千分之五向乙方支付违约金。

第四条 押金

4.1 甲方在签订本协议时应支付押金人民币90,000元（大写：玖万元整），乙方在收到押金后应开具收据。

4.2 租赁期满后，如甲方无任何违约行为，乙方应在甲方退租后7个工作日内将押金无息退还给甲方。

第五条 甲方的权利和义务

5.1 甲方有权根据协议约定使用租赁物业，并享用附属设施。

5.2 甲方须合理使用租赁物业，并负责对其使用过程中造成的设施损坏进行修复或赔偿。

5.3 甲方须遵守本地相关法律法规，并依法缴纳租赁期间所产生的水、电、暖等费用。

5.4 甲方有义务在约定的期限内支付租金和其他相关费用。

第六条 乙方的权利和义务

6.1 乙方须保证租赁物业及其附属设施符合国家相关标准，并能够正常使用。

6.2 乙方有权定期对租赁物业进行检查并提前通知甲方，如发现甲方存在违反协议的行为，乙方有权要求其整改。

6.3 乙方应负责租赁物业的维护和管理工作，确保物业的良好状态。

6.4 乙方须在甲方租赁期间，及时向甲方提供相关的物业服务，确保其正常经营。

第七条 违约责任

7.1 如甲方未按时支付租金，除需支付相应的违约金外，乙方有权随时解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

7.2 如乙方未能按照本协议内容提供租赁物业或服务，甲方有权要求乙方在合理期限内整改，如无法整改，甲方有权解除本协议并要求赔偿损失。

第八条 合同的变更与解除

8.1 本协议如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式确认。

8.2 在租赁期内，甲方或乙方均可提前三个月以书面形式通知对方解除合同，解除后双方应结清所有费用。

第九条 合同的生效

9.1 本协议自双方合法代表签字并加盖公章之日起生效，除非双方另有书面约定。

9.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决

10.1 本协议因履行产生的争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

本协议签署后，双方确认全文内容真实、有效并愿意遵守上述条款，特此签署。

甲方（签字）：
_________ 日期：2023年10月1日

乙方（签字）：
_________ 日期：2023年10月1日