甲方（出租方）：___________
住所：_____________________
身份证号码/注册号：_________________

乙方（承租方）：___________
住所：_____________________
身份证号码/注册号：_________________

鉴于甲方拥有位于_____________的商业物业（以下简称“租赁物”），乙方希望在该物业内经营咖啡店，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下租赁合同。

第一条 租赁物
本合同所指的租赁物为甲方位于__________的商业物业，建筑面积为___________平方米，附带设施包括但不限于桌椅、展示柜、咖啡机及其他与经营咖啡店相关的设备（具体设备清单见附件一）。

第二条 租赁期限
租赁期限为一年，自2023年10月1日起至2024年10月1日止。合同期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并与甲方协商续租事宜，续租价格应另行商定。

第三条 租金及支付
1. 租金为每月__________元（人民币），租金按月支付。
2. 乙方应于每月的___号之前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息见附件二。
3. 乙方应支付押金__________元，合同签订时一次性支付。该押金在合同终止后，若乙方未造成物业损害，且在租赁期间履行合同义务后，甲方应全额退还该押金。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证所出租的物业符合相关法律法规的要求，并保证乙方在租赁期内正常使用该物业。
2. 甲方应按合同约定提供相应的服务和支持，协助乙方办理相关的营业执照及其他必要的手续。
3. 甲方不得擅自进出乙方经营场所，需提前通知乙方，除非因紧急维修或其他法律规定的情况。
4. 甲方有权在租赁期内进行定期检查，检查目的仅限于保障物业的安全及维护，但需提前通知乙方。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内合法经营咖啡店，甲方不得干扰。
2. 乙方应确保运营过程中遵守国家及地方有关法律法规，依法办理营业执照及其他相关证照。
3. 乙方需按时支付租金及其他费用，维护租赁物业的良好状态。
4. 乙方在租赁期内，如需对物业进行装修、改建等，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。乙方应承担装修过程中产生的所有费用，并负责施工安全及对物业的恢复。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按合同约定交付租赁物，乙方有权选择要求甲方继续履行合同或解除合同，且甲方需赔偿乙方因此造成的直接损失。
2. 如乙方未支付租金，甲方有权要求乙方限期支付，逾期未支付的，每逾期一天按未付金额的每日______%支付违约金，且甲方有权解除合同。
3. 若任何一方严重违反合同条款，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因违约造成的全部损失。

第七条 合同生效
本合同自双方签字之日起生效，租赁物的交付、验收及押金支付应在合同生效后进行。若有附件，附件部分作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
合同双方就本合同产生的争议，应首先友好协商解决；如协商不成，应提交甲方所在地的人民法院通过诉讼方式解决。

第九条 附则
1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商约定，形成书面补充协议。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：___________ 日期：______年____月____日

（附件一：设备清单；附件二：银行账户信息）