本协议（以下简称为“本合同”）由以下双方于________年____月____日签订：

甲方（出租方）：_____________________
联系地址：___________________________
联系电话：___________________________

乙方（承租方）：_____________________
联系地址：___________________________
联系电话：___________________________

鉴于：

1. 甲方为位于城市中心的商铺的合法拥有者，并愿意将该商铺出租给乙方使用。
2. 乙方希望在甲方出租的商铺内开展其业务活动。

双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就商铺租赁事宜达成如下协议，以便双方共同遵守。

第一条 租赁标的

1.1 租赁商铺位于：___________________________，建筑面积为_________平方米（以下简称“租赁物业”）。

1.2 租赁物业的具体使用性质为：___________________________，乙方不得擅自更改租赁物业的使用性质。

第二条 租赁期限

2.1 本合同的租赁期限为______年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

2.2 合同期满后，如乙方希望继续租赁，需至少在合同到期前______个月通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金：乙方同意按月（或季度）支付租金，租金标准为每月_________元（人民币）。

3.2 租金支付时间：乙方应于每个月的_____日之前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.3 逾期支付：若乙方未按时支付租金，经甲方催促后仍未支付，甲方有权按逾期未付金额的______%收取滞纳金。

第四条 物业管理费及其他费用

4.1 除租金外，乙方应按照每月________元的标准支付物业管理费。

4.2 乙方承担因使用本租赁物业而产生的水、电、气、网络等公共事业费用。

第五条 保证金

5.1 乙方在签署本合同时，应向甲方支付保证金，金额为_______元（人民币），作为遵守本合同的担保。

5.2 合同终止后，若乙方未违反本合同约定，甲方应在_______个工作日内将保证金全额或扣除应付费用后的余额退还乙方。

第六条 双方的权利和义务

6.1 甲方的权利与义务：
6.1.1 甲方应保证对租赁物业的合法所有权及出租权，并确保租赁物业的使用方便和安全。
6.1.2 甲方应按时提供必要的商业设施及服务，保持物业的合理状态。
6.1.3 甲方不得无故中断乙方的正常营业活动。

6.2 乙方的权利与义务：
6.2.1 乙方有权在租赁期限内合理使用租赁物业，开展合法的商业活动。
6.2.2 乙方应按时支付租金及其他相关费用。
6.2.3 乙方对租赁物业的设施及装修应保持良好状态，未经甲方同意不得私自改动结构。

第七条 装修与改造

7.1 乙方需对租赁物业进行装修时，应事先向甲方提交装修方案，并获得甲方书面同意。

7.2 乙方在装修期间应遵守相关法律法规，确保装修过程中的安全和环保。

第八条 违约责任

8.1 若任一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为实际损失。

8.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权依据相关法律法规解除合同并追究乙方的损害赔偿责任。

8.3 甲方若未按本合同约定提供租赁物业，乙方有权要求甲方继续履行合同或者减免一定比例的租金。

第九条 合同生效条件

9.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，租赁期限和其他相关条款自生效之日开始计算。

9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决

10.1 因本合同引起的任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

10.2 在争议解决期间，双方应继续履行本合同，除非本合同已经终止。

第十一条 附则

11.1 本合同的修改或补充应以书面形式经甲乙双方签字确认后方可有效。

11.2 因不可抗力事件导致双方未能履行本合同的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

11.3 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（甲方签字）：____________________ 日期：____年____月____日

（乙方签字）：____________________ 日期：____年____月____日