甲方（出租方）：___________
地址：_______________________
联系电话：___________________

乙方（承租方）：___________
地址：_______________________
联系电话：___________________

鉴于：
1. 甲方为北京市中心一处商业地产的合法拥有者；
2. 乙方希望租赁该商业地产用于经营咖啡店，并进行必要的装修。

双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 合同目的
本合同意在明确甲方与乙方在北京市中心指定场所进行咖啡店装修及租赁的权利与义务，确保双方在合同履行过程中各自权益的保障。

第二条 物业租赁
1. 甲方同意将其位于北京市中心_______________________的商业物业（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，作为经营咖啡店的场所。
2. 租赁物业面积：______平方米。
3. 租赁期限：自________年____月____日至________年____月____日，共计____个月。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方应按月支付租金，每月租金为人民币______元（大写：______元整）。
2. 租金支付时间：乙方应于每月的____日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3. 租金调整：如租赁期满后续租，甲方有权根据市场情况调整租金，但需提前______天书面通知乙方。

第四条 装修条款
1. 乙方应在租赁期内对租赁物业进行必要的装修，以适应咖啡店的经营需求。
2. 乙方的装修方案须在装修前______天书面报甲方审核，未经甲方同意，乙方不得擅自进行装修。
3. 装修期间，乙方应遵守国家及地方所有相关法律法规，确保施工安全，并不得影响邻里。

第五条 物业使用及维护
1. 乙方应将租赁物业用于咖啡店经营，不得擅自改变用途。
2. 乙方负责租赁物业的日常维护与保养，保持物业的良好状态。
3. 租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物业恢复原状，除非双方便其他书面约定。

第六条 保证金
1. 乙方应向甲方支付保证金人民币______元（大写：______元整），于签署本合同之日支付。
2. 合同期满，乙方无任何违约行为，甲方应在论证无误的情况下，于____日内返还保证金。

第七条 双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应保证乙方租赁物业的合法性及可用性；
b. 甲方应在规定时间内审核并反馈乙方的装修方案；
c. 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，确保乙方遵守合同约定；
d. 甲方有权收取租金及保证金，并在乙方未支付时采取适当措施。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方应按时支付租金及保证金；
b. 乙方享有租赁物业的使用权，且不得无故中断经营；
c. 乙方应负责租赁物业的日常维护及保养，确保租赁物业的安全；
d. 乙方需确保租赁物业的经营活动符合国家及地方的法律法规。

第八条 违约责任
1. 如一方在合同履行期间违反合同约定，造成对方损失，应承担违约责任，并赔偿对方因违约而产生的全部损失。
2. 甲方如未按时交付租赁物业，需向乙方支付所造成的直接损失，并赔偿乙方因此产生的合理费用。
3. 乙方如未按时支付租金，需对逾期部分支付每日千分之一的违约金，直至全部支付完毕。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同的变更或解除应由双方协商一致并达成书面协议。
2. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，损失由违约方承担。
3. 合同期满后，双方应协商是否续约，续约内容应以书面形式确定。

第十条 纠纷解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商无果，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同共________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签署日期：________年____月____日