甲方（出租方）：________（姓名/公司名称）
身份证号/营业执照号：________
联系方式：________

乙方（承租方）：________（姓名）
身份证号：________
联系方式：________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等的基础上，就乙方租赁甲方位于城市中心的两居室住宅事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业及状况
1.1 租赁物业地址：________ （具体地址）
1.2 租赁物业类型：两居室住宅，建筑面积________平方米。
1.3 该物业含家具及家电，具体包括：沙发、床、餐桌、椅子、冰箱、洗衣机等（附列表）。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
2.2 租赁期满后，乙方有优先续租权，甲方应提前通知乙方是否续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币________元（¥________）每月。
3.2 租金的支付方式为：乙方应于每月底前支付下月租金，支付账户为：________（甲方指定账户信息）。
3.3 甲方有权按照市场情况每年调整租金，但需提前一个月书面通知乙方。

第四条 押金
4.1 乙方在签订本合同时应向甲方支付押金人民币________元（¥________）。
4.2 合同期满或提前解除合同时，若乙方未对物业造成损坏，甲方应在十个工作日内全额退还押金，若有损坏，甲方可从押金中扣除相应的维修费用。

第五条 物业管理服务
5.1 甲方应负责物业的日常维修及物业管理服务，包括但不限于：公共区域清洁、垃圾处理、绿化维护等。
5.2 甲方应保证物业内供水、供电、供暖及网络等设施正常运行，如因设施故障导致的影响，甲方应及时维修。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权在租赁期间对物业进行合理使用，并享用物业内的所有家具及家电。
6.2 乙方不得随意改动物业结构及设施，不得擅自增加或减少家具及家电。
6.3 乙方有义务保持租赁物业的整洁与安全，不得将物业转租或分租给他人。
6.4 乙方在使用过程中如发现物业设施故障，应及时通知甲方。

第七条 甲方的权利与义务
7.1 甲方有权按时收取租金及押金，保障物业的正常租赁。
7.2 甲方应保证物业在租赁开始前的基本设施保持良好，以及在租赁期间内的正常运作。
7.3 甲方有权在租赁期间对物业进行检查，但应提前通知乙方，且在合理时间内进行。
7.4 甲方不得随意解除合同，除非乙方违反合同义务。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同的任何变更均需经甲乙双方书面同意。
8.2 在租赁期间，如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府征用等），甲乙双方均可解除合同，互不追责。
8.3 如乙方违约，甲方有权单方面解除合同，并有权保留押金以赔偿因违约造成的损失。

第九条 违约责任
9.1 甲方若未能按照约定提供符合条件的物业，导致乙方无法使用，乙方有权要求甲方赔偿损失。
9.2 乙方未按时支付租金，每逾期一天，应支付租金总额万分之五的违约金，直至乙方支付完全部租金为止。
9.3 如乙方擅自转租或改变物业用途，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第十条 争议解决
10.1 本合同因履行产生的争议，双方应友好协商解决。
10.2 如协商不成，任一方可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效
11.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________
日期：________年____月____日

乙方（签字）：________
日期：________年____月____日