本合同由以下双方于______年______月______日签署：

甲方（出租方）：
名称：____________________
住所：____________________
法定代表人：______________
联系电话：________________

乙方（承租方）：
名称：____________________
住所：____________________
法定代表人：______________
联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、公平、诚实信用的原则下，就乙方租赁甲方位于北京市朝阳区的咖啡馆（以下简称“租赁物”）达成如下协议：

一、租赁物基本情况
1. 租赁物位置：北京市朝阳区____________________。
2. 租赁物面积：______平方米。
3. 租赁物使用性质：咖啡馆经营。

二、租赁期限
1. 本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期满，乙方应按时腾空租赁物，归还甲方。如需延续租赁，乙方应在租赁期满前______个月书面通知甲方。

三、租金及支付方式
1. 租金金额：每月人民币（大写）________________元（小写：______元）。
2. 租金支付方式：乙方应在每月的______日将当月租金支付至甲方指定账户。
3. 租金调整：租赁期内合同续签或租金调整的，双方应协商确定新租金金额。

四、押金
1. 乙方在签署本合同之日应向甲方支付押金人民币（大写）________________元（小写：______元），押金不得抵扣租金。
2. 租赁期满后，甲方在乙方按照合同约定履行完毕义务后______个工作日内，将押金全额无息退还给乙方。

五、装修及设备
1. 装修责任：乙方可根据自身经营需要对租赁物进行装修，但须事先获得甲方书面同意。
2. 装修标准：乙方应保证装修符合国家及地方相关法规，并不得影响周边环境和邻居的正常生活。
3. 设备管理：乙方在租赁物内所配置的设备和家具（包括但不限于厨房设备、咖啡机、桌椅等）属乙方所有，乙方应妥善保管、使用，损坏的设备由乙方自行负责修理或更换。

六、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按本合同约定将租赁物交付乙方使用，确保租赁物合法有效的使用权；
b. 甲方有权对乙方的装修方案进行审查，并有权要求乙方对不符合要求的部分进行整改；
c. 甲方有权在合同期内定期对租赁物的使用情况进行检查；
d. 甲方应按期返还押金。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期间内正常使用租赁物，如需变更使用性质，需征得甲方书面同意；
b. 乙方应按时支付租金及其他相关费用，确保不影响甲方的合法权益；
c. 乙方应保持租赁物的清洁和良好状态，定期进行维护；
d. 乙方不得将租赁物转租、转借或转让给第三方，除非得到甲方书面同意。

七、合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更均须经双方书面同意，并形成书面补充协议。
2. 如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，但应及时通知对方。

八、违约责任
1. 甲方未按合同约定时间交付租赁物的，需向乙方支付租金总额______%的违约金。
2. 乙方逾期支付租金的，自逾期之日起，按未支付租金的______%每天支付违约金，直至支付完毕。
3. 因甲方原因使乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任。

九、争议解决
1. 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向租赁物所在法院提起诉讼。

十、生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守合同条款。

十一、其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商约定，并以书面形式确认。
2. 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：_________________
日期：______年______月______日