合同编号：__________

甲方（出租方）：____________________
联系地址：__________________________
联系电话：__________________________

乙方（承租方）：____________________
联系地址：__________________________
联系电话：__________________________

鉴于：甲方为合法拥有位于__________（以下简称“租赁物业”）的出租人，乙方为合法使用租赁物业的承租人，双方本着自愿、公平、公正的原则，就乙方租赁甲方的上述物业及相关装修与物业管理服务事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业的基本情况及租赁期限
1.1 租赁物业地址：______________________
1.2 租赁总面积：______平方米
1.3 租赁期限：自______年____月___日至______年____月___日，共计____年。

第二条 租金及支付方式
2.1 租金：乙方支付甲方的月租金为人民币______元（大写：____________________），租金每年增加______%。
2.2 租金支付方式：乙方应于每月的_____日前通过甲方指定的银行账户支付租金。
2.3 押金：乙方需向甲方支付押金______元，甲方应于租期结束后______日内无息退还乙方押金，前提为乙方在租期内未发生违约行为。

第三条 装修及物业管理服务
3.1 装修责任：
3.1.1 乙方如需对租赁物业进行装修，必须在施工前向甲方提交详细的装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。
3.1.2 装修期间，乙方应确保装修施工符合国家的法律法规及消防安全等相关规定。
3.1.3 装修完成后，乙方应在______天内通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。

3.2 物业管理服务：
3.2.1 甲方负责提供租赁物业的日常物业管理服务，包括但不限于公共区域维护、保安服务、清洁服务等。
3.2.2 甲方应定期向乙方提供物业管理服务内容及费用明细，物业管理费用由乙方承担，按季度支付。

第四条 双方权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方有权按合同约定收取租金及物业管理费用。
4.1.2 甲方应按合同约定提供物业管理服务，确保租赁物业的基本安全和正常使用。
4.1.3 甲方应尊重乙方的合法使用权，不得随意进入租赁物业。
4.1.4 甲方有责任提供合格的物业及附属设施，确保其处于良好状态。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方有权利在租赁期内合法、正常地使用租赁物业。
4.2.2 乙方应按照合同约定及时支付租金及相关费用。
4.2.3 乙方不得擅自将租赁物业部分或全部转租、转借、抵押或变更用途。
4.2.4 乙方应爱护租赁物业，保持其良好状态，装修后需恢复原状。

第五条 违约责任
5.1 甲方违约责任：
5.1.1 如甲方未能按时提供符合约定的物业管理服务，导致乙方无法正常使用物业，甲方需支付乙方每日租金______%的违约金。
5.1.2 如甲方未按约定收回租赁物业，乙方可要求甲方赔偿因此造成的直接损失。

5.2 乙方违约责任：
5.2.1 若乙方未按时支付租金，逾期______天后，甲方有权要求乙方支付逾期部分租金______%的违约金。
5.2.2 若乙方擅自转租、转借、变更用途，应支付相当于______个月租金的违约金并承担其后果。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同一经双方签字盖章后生效，任何一方若需变更或解除合同，须提前______天以书面形式通知对方，双方应协商确定处理事项。
6.2 在下列情况下，任何一方均可解除合同：
6.2.1 另一方严重违反合同约定；
6.2.2 因不可抗力导致合同无法履行；
6.2.3 任何一方破产、解散或进入清算状态。

第七条 争议解决
7.1 本合同的解释与争议的解决，应依照中华人民共和国法律进行。
7.2 双方因合同履行与否发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
8.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
8.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
8.3 本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）签字：________________ 日期：_______年____月____日
乙方（承租方）签字：________________ 日期：_______年____月____日