甲方（出租方）：____（以下简称“甲方”）

乙方（承租方）：____（以下简称“乙方”）

鉴于甲方为本合同项下咖啡馆物业的所有者，愿意将该物业提供给乙方进行装修及经营，乙方同意按照本合同条款进行装修及经营，现双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就咖啡馆装修及经营租赁事项达成以下协议：

第一条 合同标的
1.1 本合同标的为位于____（具体地址）的咖啡馆物业，包含相关的设备及装饰设施（以下称“租赁物业”）。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。如有续租意向，应提前__个月通知对方，经双方协商一致方可续签。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：乙方应每月向甲方支付租金____元（人民币），租金自合同生效之日起支付，未作其他特别约定。
3.2 支付方式：租金应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方须在每次收款后向乙方开具合法发票。

第四条 装修条款
4.1 乙方应在装修前向甲方提交详细的装修方案，包括设计图纸和预算明细，甲方有权对方案进行审核和提出修改意见，乙方应予配合。
4.2 乙方在装修过程中，须按照双方协商一致的方案进行，不得擅自更改。如需变更，乙方应提前书面通知甲方并取得其同意。
4.3 乙方在装修过程中，应确保施工的安全性，负责施工中所产生的一切安全责任及相关费用。

第五条 经营条款
5.1 乙方在租赁期间有权独立经营咖啡馆，经营项目包括但不限于咖啡、饮品、轻食等。
5.2 乙方应遵守国家有关法律法规，依法办理相关营业执照及其他证照，并保持其合法有效。
5.3 乙方不得随意变更经营项目或扩大经营范围，应提前书面通知甲方，并获得其书面同意。

第六条 设备使用与维护条款
6.1 本合同涉及的设备包括：咖啡机、磨豆机、冰箱、烤箱等。乙方应爱护并合理使用租赁物业内的所有设备，确保设备正常运转。
6.2 乙方在使用过程中如发现设备故障，应及时通知甲方维修，甲方应在接到通知后__个工作日内派人进行维修。因乙方使用不当导致的设备损坏，乙方应负责赔偿。

第七条 权利与义务
7.1 甲方的权利与义务：
7.1.1 甲方有权按时收取租金，并监督乙方的经营活动。
7.1.2 甲方有权对乙方的装修方案进行审核，确保不影响物业的整体安全与美观。
7.1.3 甲方应保证租赁物业及相关设施符合安全标准，并为乙方提供必要的使用条件。

7.2 乙方的权利与义务：
7.2.1 乙方有权根据本合同经营租赁物业，并享受物业使用带来的收益。
7.2.2 乙方有权对物业进行符合合同约定的装修，并对装修后的物业进行正常使用。
7.2.3 乙方应按照约定及时支付租金，并妥善维护租赁物业及设备。

第八条 违约责任
8.1 甲方如未按时提供符合租赁要求的物业，乙方有权要求甲方赔偿由此产生的直接经济损失。
8.2 乙方如未按时支付租金，每逾期一天，需向甲方支付未付租金____%的违约金。
8.3 任何一方如因违反合同约定义务而导致对方受损，违约方应承担相应的赔偿责任。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同自双方签署之日起生效，双方签字盖章即视为对本合同条款的完全理解与接受。
9.2 本合同一式两份，甲方、乙方各执壹份，具有同等法律效力。

第十条 其他条款
10.1 本合同未尽事宜，双方可自行协商解决，必要时可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.2 本合同的条款，如因法律法规的变化而无效，双方应协商修订。

甲方（签字）：__________

乙方（签字）：__________

签署日期：____年__月__日