甲方（出租方）：_________________

地址：__________________________

联系电话：_____________________

乙方（承租方）：_________________

地址：__________________________

联系电话：_____________________

鉴于甲方为商业办公场所的合法拥有者，乙方希望租赁该场所并进行装修及设备使用，双方本着诚实守信、互惠互利的原则，经过友好协商，就办公场所租赁、装修及设备租赁等事宜达成如下协议：

第一条 租赁标的

1.1 甲方同意将位于__________________的商业办公场所（以下简称“租赁场所”），面积为__________平方米，租赁给乙方使用。

1.2 本合同包含租赁场所内的基本设施（如水、电、暖、空调等）及甲方所提供的装修及设备（以下简称“设备”），具体设备清单见附件。

第二条 租赁期限

2.1 本合同租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，共计________年。

2.2 租赁期满，乙方如需延续租赁，应在租赁期满前________天通知甲方，甲方应优先考虑乙方的续租要求。

第三条 租金及付款方式

3.1 本合同租金为人民币（大写）______元（小写）______元/月，租金按季度支付，乙方应于每个季度首月的___日前支付当季度的租金。

3.2 甲方应向乙方出具有效的收款凭证，并在收到租金后____个工作日内确认到账。

3.3 逾期支付租金的，乙方应支付逾期部分每逾期一天按应付租金的____%支付违约金。

第四条 装修及设备租赁

4.1 乙方在租赁场所内进行装修前，应提前______天向甲方提出备案申请，并附上装修方案及相关图纸。

4.2 甲方应在收到申请后______个工作日内书面答复，若同意，乙方应遵循甲方的装修要求和相关法律法规进行装修，装修费用由乙方承担。

4.3 装修完成后，由甲方指定的第三方进行验收，验收合格后，乙方方可开始使用。若验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改。

4.4 合同履行期间，乙方有权使用合同附件所列之设备，租金及维护费用由乙方负责。

第五条 双方权利和义务

5.1 甲方的权利和义务：

5.1.1 甲方应确保租赁场所的合法性及使用权，不得擅自变更租赁场所的性质。

5.1.2 甲方有义务及时处理租赁场所内的公共设施故障，并保持租赁场所的安全性。

5.1.3 甲方有权定期检查租赁场所的使用情况，并要求乙方提供必要的协助。

5.2 乙方的权利和义务：

5.2.1 乙方有权按照本合同约定使用租赁场所及设备，不得擅自改变租赁场所的用途。

5.2.2 乙方应按照约定的时间向甲方支付租金，若逾期付款，需承担相应的违约责任。

5.2.3 乙方在装修过程中，须遵守相关法律法规，不得影响其他租户的正常使用。

第六条 违约责任

6.1 若甲方未能按合同约定向乙方交付符合要求的租赁场所，乙方有权要求甲方在____个工作日内解决，逾期不解决的，乙方有权解除合同。

6.2 若乙方未能按合同约定支付租金，甲方有权停止提供租赁场所的使用权，并要求乙方支付逾期款项的违约金。

6.3 甲方因故意或重大过失导致乙方在使用租赁场所及设备期间遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

6.4 乙方因故意或重大过失导致甲方在租赁期间遭受损失的，乙方应及时予以赔偿。

第七条 合同的变更与解除

7.1 本合同的任何条款变更均需双方协商一致并书面确认。

7.2 因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

7.3 在合同有效期内，任何一方均可因对方违反合同约定而解除合同，并要求赔偿因解除合同而导致的损失。

第八条 合同的生效与争议解决

8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期满即终止。

8.2 本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律。

8.3 双方因本合同产生的争议，首先应通过协商解决，若协商不成，任何一方均可向甲方所在地法院提起诉讼。

第九条 附则

9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.2 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

9.3 本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同同等具有法律效力。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

日期：______年______月______日

地点：____________________________