甲方（出租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

鉴于甲方为办公楼一层的业主，并愿意将其物业出租给乙方进行咖啡店经营，乙方希望在该物业内进行相关业务经营，双方经友好协商，达成如下协议：

**第一条 租赁物业**
甲方同意将位于______________________________的办公楼一层，租赁给乙方，作为咖啡店的经营场所。

**第二条 租赁期限**
1. 本租赁合同的租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止。
2. 租赁期满后，乙方有优先续租权，甲方应在租赁期满前三个月书面通知乙方是否同意续租。

**第三条 租金及支付方式**
1. 租金为人民币________元（大写：________________）/月，租金总额为人民币________元（大写：________________）。
2. 租金每月的支付日期为每月第______个工作日，乙方应将租金支付至甲方指定账户。
3. 乙方需在签署合同后支付租金的______个月作为保证金，保证金在租赁期满后无息退还，前提是乙方在租赁期满时未违反本合同条款。

**第四条 甲方的权利与义务**
1. 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，确保其符合合同约定的经营范围。
2. 甲方负有提供合格的租赁物业的义务，确保物业符合国家及地方的安全、卫生及消防要求。
3. 甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方，并提供合法有效的房产证及其他相关文件。

**第五条 乙方的权利与义务**
1. 乙方有权按照合同约定的用途使用租赁物业，并在合同期内自主经营咖啡店业务。
2. 乙方需定期支付租金，不得拖欠或延迟支付，否则将承担相应的违约责任。
3. 乙方需维护租赁物业的良好状态，未经甲方同意不得擅自进行结构性改动或维修。
4. 乙方应遵循相关法律法规及物业管理的规定，不得从事违法或有损甲方形象的活动。

**第六条 物业管理**
1. 乙方在经营过程中应遵循物业管理规章，维护良好的公共环境，不得影响周边租户的正常生活及工作。
2. 甲方应协助乙方解决物业管理中遇到的合理问题。

**第七条 违约责任**
1. 如甲方未按照约定的时间将物业交付给乙方，乙方有权要求甲方支付相应的违约金，违约金为每延迟一天支付租金的______%。
2. 如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的______%作为违约金，并可随时终止合同。
3. 任何一方违约，应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。

**第八条 合同的变更与解除**
1. 本合同的任何变更、补充均须以书面形式进行，并经双方签字确认。
2. 在租赁期内，如遇不可抗力的因素导致无法正常履行合同，双方应及时协商，并可解除合同。

**第九条 合同生效条件**
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应遵守合同条款并履行各自的权利与义务。

**第十条 争议解决**
如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先进行友好协商。如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

**第十一条 其他约定**
如未尽事宜，双方可另行协商确定，所有补充条款与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_______________
签字：_____________________
日期：_______年____月____日

乙方（盖章）：_______________
签字：_____________________
日期：_______年____月____日