甲方（出租方）：____________________
身份证号：___________________________
联系方式：___________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号：___________________________
联系方式：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就位于城市中心的两室一厅住宅租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1. 租赁物业地址：__________________
2. 所租赁物业类型：两室一厅
3. 物业面积：____平方米

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 租赁期满，若乙方需继续租赁，应在租赁期满前____个月与甲方协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同的月租金为人民币（大写）________________________元。
2. 租金支付方式为：乙方应于每月____日之前将当月租金支付至甲方指定账户，账号：__________________，开户行：__________________。
3. 租金支付周期为一次性支付或月度支付，以合同签订时双方协商为准。

第四条 物业交付及验收
1. 甲方应于租赁开始之日前，将租赁物业交付给乙方，并确保物业处于清洁及良好的使用状态。
2. 乙方应在接收物业时，对物业及附属设施进行验收，如有损坏或缺失，应于交付之日向甲方提出，甲方应负责及时修复或更换。

第五条 房屋设施及设备
1. 甲方提供的家电设施包括但不限于：冰箱、洗衣机、空调、热水器、电视机等。
2. 以上设施的初始状态及性能均已在物业交接时经乙方确认，乙方在使用过程中应合理维护。如因乙方使用不当导致的损坏，由乙方自行承担修理及更换费用。

第六条 停车位
1. 租赁物业配备一个停车位，位置为：________________________。
2. 乙方有权在协议租赁期间内使用该停车位，停车位使用不收取额外费用。
3. 乙方需合理停车，确保不影响其他业主的正常通行。如因乙方停车行为导致的损害及责任，乙方需承担相应责任。

第七条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）有权按约收取租金。
（2）应在租赁期内保证物业的基础设施及设备正常使用。
（3）有权随时检查物业的使用情况，但须提前____日通知乙方。
（4）应承担因物业结构缺陷导致的损失。

2. 乙方的权利与义务：
（1）享有租赁期内合法使用物业的权利。
（2）应按时支付租金及其他费用。
（3）应合理使用物业及其附属设施，如有损坏应及时告知甲方并负责修理。
（4）不得擅自改变物业结构或随意转租、转借。

第八条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付租赁物业，按未交付期限每日支付乙方租金的____％作为违约金。
2. 若乙方未能按时支付租金，每逾期一天应支付未支付租金的____％作为违约金。
3. 任何一方如需解除合同，必须提前____个月通知对方，如未作出通知，须向对方支付____个月租金作为违约金。
4. 因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致无法履行合同的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同一经双方签字盖章后生效，任何变更须经双方协商一致，并以书面形式确定。
2. 遇有下列情况，任何一方可书面通知对方解除本合同：
（1）一方严重违反合同条款，造成另一方损失的；
（2）乙方因不可抗力造成房屋损坏或无法居住的；
（3）依法被强制执行或宣告破产的。

第十条 合同的生效及争议解决
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期满自动终止。
2. 双方在履行合同中如发生争议，应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条 附则
1. 本合同共______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。
2. 未尽事宜由双方另行协商解决。

甲方（签字）：______________________
乙方（签字）：______________________
日期：____年____月____日