甲方（出租方）：[甲方姓名]
地址：[甲方地址]
身份证号码：[甲方身份证号]

乙方（承租方）：[乙方姓名]
地址：[乙方地址]
身份证号码：[乙方身份证号]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将位于城市中心的咖啡店商铺租赁给乙方达成如下协议：

第一条 租赁标的
1.1 租赁物：甲方同意将其位于[具体地址]的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方，使用面积为[面积]平方米。
1.2 租赁物的设施及配件，包括但不限于：桌椅、咖啡机、冰箱、瓦斯灶等（详见附录清单）。
1.3 此租赁商铺用于经营咖啡店，乙方不得擅自改变经营用途。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为自2024年1月1日至2025年12月31日。
2.2 租赁期满，乙方应在租赁期满前一个月书面通知甲方是否续租，甲方应在接到通知后及时回复。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：乙方应向甲方支付租金为每月人民币[租金金额]元，共计[租金总额]元。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月的[具体日期]前将当月租金支付到甲方指定银行账户。
3.3 乙方逾期支付租金的，每逾期一天按应付租金的5%支付滞纳金。

第四条 押金
4.1 乙方应在签订本合同之日起三日内向甲方支付押金人民币[押金金额]元，押金用于保障租金及乙方对租赁物的维修责任。
4.2 租赁期满后，若乙方未发生违约行为，甲方应在合同终止后十个工作日内将押金全额退还乙方。若有损失，甲方有权从押金中扣除。

第五条 权利与义务
5.1 甲方权利义务：
5.1.1 甲方有权按时收取租金及各项费用。
5.1.2 甲方应保证租赁物的正常使用，并在乙方提出维修要求后及时处理。
5.1.3 甲方需确保租赁物的出租不违反相关法律法规。

5.2 乙方权利义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期限内合法使用租赁物。
5.2.2 乙方应按照约定支付租金及相关费用，不得无故拖欠。
5.2.3 乙方应爱护租赁物，保持租赁物的良好状态，并在租赁期内负担日常维修费用。

第六条 违约责任
6.1 甲方违约：若甲方未按约定提供符合要求的租赁物，乙方有权要求甲方补救，或解除合同并要求甲方退还已支付的租金及押金。
6.2 乙方违约：若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方在限期内支付，逾期仍不支付的，甲方有权解除合同，乙方须承担因此带来的损失。
6.3 任何一方因不可抗力原因无法履行合同的，及时通知对方并提供相关证明。双方应友好协商解决。

第七条 合同变更与解除
7.1 本合同一经签署，任何一方不得擅自变更或解除本合同，须经双方协商一致并书面确认。
7.2 如因一方的违约导致合同解除，守约方有权要求赔偿因此产生的损失。

第八条 合同的生效
8.1 本合同自双方签字之日起生效。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
9.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
10.1 本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定执行。
10.2 本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期： 日期：