甲方（出租方）：[出租方姓名]，身份证号码：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]，地址：[出租方地址]。

乙方（承租方）：[承租方姓名]，身份证号码：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]，地址：[承租方地址]。

鉴于甲方为位于 [城市名称] [详细地址] 的房屋合法拥有人，且希望将其物业出租。乙方希望租赁上述房屋作为居住用途，特此订立本合同，以明确双方的权利和义务。

一、租赁物业概述
1. 租赁物业位置：[详细地址]
2. 房屋类型：三居室
3. 房屋面积：[面积]平方米
4. 配套设施：包括但不限于家具、家电、网络等基本生活设备。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为 [租赁时长]，自 [起租日期] 至 [终止日期]。
2. 合同期满后，乙方如希望续租，应提前一个月通知甲方，并签署续租协议。

三、租金及支付方式
1. 租金金额为每月 [租金金额] 元（人民币）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的 [支付日期] 前将当月租金转账至甲方指定账户，账户信息如下：
开户行：[银行名称]
户名：[户名]
账号：[账号]
3. 租金每年可根据当地市场行情由双方协商调整。

四、保证金
1. 乙方在签订本合同时，应向甲方支付保证金 [保证金金额] 元，作为租赁合同履约保证。
2. 退租时，如未造成房屋及附属设施损坏，甲方应在租赁关系终止后 [退还时间] 内将保证金全额退还乙方。若房屋有损坏，甲方有权从保证金中扣除相应维修费用。

五、物业管理及维护
1. 租赁期间，乙方应妥善使用房屋及其附属设施，不得进行任何改变房屋结构的行为。
2. 甲方负责房屋的日常维护和修理，包括但不限于水电设施、供暖系统及大件家具的维修。
3. 乙方在房屋内如发现设施故障，应及时通知甲方，甲方应于接到通知后 [响应时间] 内进行处理。

六、双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证租赁物业的合法性和安全性，提供良好的居住环境；
b. 甲方有权定期检查物业的使用情况，并提前通知乙方；
c. 甲方不得随意终止合同，除非乙方严重违反合同条款。
2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方应按时支付租金，保持房屋内设施的完好；
b. 乙方享有合法使用租赁物业的权利，不得擅自转租或转让；
c. 乙方如需进行重大装修或改动，需提前征得甲方书面同意。

七、违约责任
1. 如甲方未按合同约定提供房屋，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此造成的损失。
2. 乙方如未按时支付租金，每逾期一天应支付租金的千分之五作为违约金。
3. 双方如有违约行为，应尽量友好协商解决。如协商不成，则可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。

八、合同生效条件
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 任何变更或补充均需采用书面形式，并由双方签字确认。

九、争议解决
本合同若发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至 [仲裁机构] 仲裁进行解决。

十、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商制定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，均具有相同的法律效力。

甲方（签字）：_________________ 日期：_________________

乙方（签字）：_________________ 日期：_________________