甲方（出租方）：_______________
身份证号：_______________
联系电话：_______________
联系地址：_______________

乙方（承租方）：_______________
身份证号：_______________
联系电话：_______________
联系地址：_______________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就出租位于北京市朝阳区的两居室住宅（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：

一、租赁物业基本情况
1. 租赁物业地址：北京市朝阳区_______________
2. 物业类型：两居室住宅
3. 物业面积：_______________平方米
4. 家具和家电配置：包括但不限于床、沙发、餐桌、椅子、冰箱、洗衣机、空调、电视、热水器等，具体物品详见附件清单。

二、租赁期限
1. 租赁期限为_____个月，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
2. 如果乙方希望续租，应至少在租赁期满前_____天书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

三、租金及支付方式
1. 租金：每月租金为人民币（大写）_________元（小写：_________元）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的____日前将当月租金支付给甲方指定账户。
3. 押金：乙方需支付押金人民币（大写）_________元（小写：_________元），押金在合同解除时无息退还，但乙方欠款和损失除外。

四、甲方的权利和义务
1. 甲方有权按时收取租金及押金。
2. 甲方应当保证租赁物业的合法性，并确保乙方在租赁期间能够正常使用租赁物业。
3. 甲方有义务负责租赁物业的日常维修及维护，以保证设施设备处于正常的使用状态。
4. 甲方在租赁期间不得随意进入租赁物业，但在必要的情况下（如紧急维修），应提前通知乙方，并取得乙方同意。

五、乙方的权利和义务
1. 乙方在租赁期间有权按照合同约定合法使用租赁物业及配套家具家电。
2. 乙方应按时、足额支付租金及押金，及时履行其他合同约定。
3. 乙方不得擅自改变租赁物业的结构、用途，如需改动，应提前征得甲方书面同意。
4. 乙方应妥善使用租赁物业及其设施，如有损坏须及时通知甲方，并负责赔偿损失。
5. 乙方在租赁期内，应保持租赁物业清洁卫生，不得擅自转租或转借。

六、违约责任
1. 甲方如未按时交付租赁物业，或交付的物业不符合合同约定，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，并可解除合同。
2. 乙方如未按时支付租金，逾期____天以上，经甲方催告后仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因违约造成的损失。
3. 任何一方违反合同约定，导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。

七、合同的变更与解除
1. 合同期限内，任何一方如需变更或解除合同，应提前_____天通知对方，并达成书面协议。
2. 若出现不可抗力因素（如自然灾害、政府征收等），双方应协商解除或变更合同。

八、合同的生效与其他条款
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 附件与本合同具有同等法律效力。
4. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方签字：_______________
乙方签字：_______________
签署日期：_____年___月___日
签署地点：_______________

附件：租赁物业家具家电清单