甲方（出租方）：_____________________
住所：_____________________________
联系电话：_________________________

乙方（承租方）：_____________________
住所：_____________________________
联系电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方在城市中心的咖啡店商铺事宜订立本合同，并达成如下协议：

第一条 租赁物件
1. 租赁物件为甲方所有的位于____________________的商业楼内的商铺，该商铺建筑面积为______平方米，具体地址为______________________。
2. 租赁物件的附带设施包括但不限于：咖啡机、烘焙设备、冰箱、橱柜、桌椅等（详细清单见合同附件），乙方应妥善使用并爱护。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限自______年____月____日开始至______年____月____日结束，共计______年。
2. 租赁期满后，乙方可优先续租，续租的条件需另行协商并签订书面协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：出租方与承租方协商一致，商铺的租金为每月人民币________元（人民币：大写__________元）。
2. 支付方式：乙方应在每月的______日前将当月租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息为：
- 开户银行：____________________________
- 账户名称：____________________________
- 账号：________________________________
3. 租金如有调整，甲方应提前_______天以书面形式通知乙方。

第四条 装修条款
1. 乙方在租赁期间，有权对商铺进行装修，需提前向甲方提交装修方案，并获得甲方书面同意。
2. 乙方自行承担装修费用及相关责任，维护装修改造过程中自身及他人的安全。
3. 装修期间，乙方应保证不影响其他商铺的正常经营，并负责装修产生的垃圾及废弃物的处理。
4. 装修完成后，乙方应在______日内通知甲方进行验收，甲方未在______日内提出异议则视为验收合格。
5. 合同终止时，乙方应在合同约定的时间内将商铺恢复至原状（正常磨损除外），否则需承担恢复费用。

第五条 设备使用条款
1. 乙方有权在租赁期间使用甲方提供的设备，乙方需妥善保管所使用的设备，并定期进行维护。
2. 设备如出现故障或损坏，乙方应立即通知甲方进行维修，因乙方原因造成的损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 乙方在使用设备时，需遵循相关操作规程，防止因操作不当造成设备损坏或人身伤害。

第六条 权利与义务
1. 甲方权利与义务：
- 甲方应按时交付约定商铺及设备，确保商铺具备合法经营的条件。
- 甲方有权定期检查乙方的经营活动及装修情况，但不得无故干扰乙方经营。
- 甲方应保障乙方在租赁期间的合法使用权，如有产权争议，甲方应承担相应责任。

2. 乙方权利与义务：
- 乙方有权按本合同约定在商铺内合法经营，享有使用设施的权利。
- 乙方应按照合同约定准时支付租金，并妥善管理商铺及设备，不得擅自改变商铺用途。
- 乙方应遵守法律法规和行业规范，不得从事违法经营活动。

第七条 违约责任
1. 如一方违反本合同条款，应向守约方赔偿因此造成的直接损失及间接损失。
2. 如乙方逾期支付租金，每逾期一天应支付租金总额的_____%作为违约金。
3. 如甲方未按合同约定交付商铺或设备，乙方有权要求甲方延期交付或解除合同，并索赔损失。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同经双方一致同意，可进行变更；变更内容需以书面形式确认。
2. 如一方存在严重违反合同的行为，守约方可终止合同，并要求违约方承担违约责任。
3. 合同期满，双方在没有续约或明确解除意向的情况下，合同自然终止。

第九条 不可抗力
因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致不能履行合同的，受影响方应及时书面通知另一方，双方应友好协商解决方式。

第十条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 附则
1. 本合同自双方签字之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。

甲方（签字）：_________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_________________
日期：______年____月____日