甲方（出租方）：北京XX房地产开发有限公司
地址：北京市朝阳区建国门外大街XX号
法定代表人：张三
联系电话：010-xxxxxx

乙方（承租方）：北京XX科技有限公司
地址：北京市海淀区XX路XX号
法定代表人：李四
联系电话：010-xxxxxx

鉴于：
甲方是一家拥有并经营高端办公空间的房地产开发公司，拥有位于北京市CBD区域的若干办公楼，具备向乙方提供高端办公空间的能力；
乙方是一家希望在北京CBD区域租赁高端办公空间以开展业务的公司，双方经友好协商，就办公空间租赁事务达成如下协议。

一、租赁物概况
1. 租赁地址：北京市CBD区域XX大厦XX层，单元号码为XX。
2. 租赁面积：该办公空间总面积为XXX平方米（以实际测量为准）。
3. 租赁用途：乙方承诺将租赁的办公空间仅用于合法的商业活动，不得用于任何违法或不当用途。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
2. 租赁期满后，乙方有优先续租权，须在租赁期满前XX个月书面通知甲方。

三、租金及支付
1. 租金标准：乙方同意按每月人民币XXXX元（￥XXXX元）支付租金。
2. 租金支付方式：租金应在每月的第XX日之前转账至甲方指定账户。
3. 租金调整：租赁期间，甲方有权根据市场行情对租金进行调整，每年可上调不超过5%。
4. 押金：乙方需在签署本合同时支付相当于一个月租金的押金，共计人民币XXXX元（￥XXXX元）。退租时，若乙方无违约行为，甲方应无息退还押金。

四、甲方的权利和义务
1. 甲方应确保租赁的办公空间在交付使用时符合相关安全和消防标准。
2. 甲方应按约定提供办公空间的必要配套设施，包括但不限于：空调、供电、供水、网络连接等。
3. 甲方有权定期检查办公空间的使用情况，提前XX天通知乙方。
4. 甲方不得擅自更改乙方租赁的办公空间用途。

五、乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期间自行使用办公空间，甲方不得干预。
2. 乙方应合理使用租赁物，保持其完好。如有损坏，需负责修复或赔偿。
3. 乙方应按时支付租金及其它费用，如未按时支付，甲方有权解除合同。
4. 乙方需遵守物业管理规定，维护良好的办公环境。

六、配套设施与服务
1. 甲方应提供必要的物业管理服务，包括保安、清洁、维修和园区管理等。
2. 租赁期间，乙方可享受会议室、公共休闲区域等共享设施的使用权，具体使用规则由甲方另行通知。
3. 如需增加额外服务（如秘书服务、会议策划等），乙方可与甲方商议，按市场价支付相关费用。

七、违约责任
1. 若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按未支付租金的每日千分之XX收取违约金。
2. 乙方如因违反本合同任一条款导致甲方损失，应负责赔偿。
3. 若甲方未能按时间交付符合约定条件的办公空间，乙方有权要求甲方延长租期或赔偿损失。

八、合同的变更与解除
1. 本合同的任何修改和补充均需双方书面确认。
2. 若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方均可解除合同。
3. 乙方在租赁期内提出解除合同，需提前XX个月通知甲方。

九、合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同正本两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、争议解决
因本合同引起的任何争议，双方应友好协商；如协商不成，可向甲方所在地法院提起诉讼。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：