本协议由以下双方于____年__月__日签署：

甲方（出租方）：____________________
地址：____________________
联系方式：____________________

乙方（承租方）：____________________
地址：____________________
联系方式：____________________

鉴于甲方为合法持有办公场所的所有者，乙方为合法注册的初创企业，双方基于自愿、平等和诚信的原则，就甲方将其所有的办公场所租赁给乙方使用事宜达成如下协议：

第一条 租赁目的
甲方同意将其合法拥有的办公空间（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，乙方使用该租赁物业从事合法的商业活动。

第二条 租赁物业
1. 租赁物业的具体位置为：____________________。
2. 租赁物业的面积为：________平方米。
3. 租赁物业的设施和设备包括：办公桌、椅子、会务设施、网络连接等，具体内容详见附件一。

第三条 租赁期限
租赁期限为_____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满，若乙方需要继续租赁，需在租赁期满前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后可按约定续租。

第四条 租金及付款方式
1. 租金金额为每月人民币_______元，租金应在每月的__号前支付。
2. 乙方应通过银行转账方式支付租金，账户信息如下：
开户银行：____________________
账号：____________________
户名：____________________
3. 自租赁期开始之日起，乙方应向甲方支付租赁押金人民币_______元，押金在租赁期满且乙方结清所有费用后无息退还。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a. 甲方应确保租赁物业的合法性、安全性及适宜性，保证乙方在租赁期间的正常使用。
b. 如甲方需对租赁物业进行维修或改造，需提前__天通知乙方，影响乙方使用的情况应尽量降低。
c. 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，提前__天通知乙方。

2. 乙方权利与义务：
a. 乙方有权利使用租赁物业进行合法经营，享受甲方所提供的相关设施与服务。
b. 乙方应按时支付租金及其他相关费用，如未能按时支付，甲方有权按合同约定追讨债务。
c. 乙方应保持租赁物业的整洁与安全，未经甲方同意，不得擅自改动物业结构或使用不当。
d. 乙方如需对租赁物业进行装饰或改造，须事先获得甲方书面同意。

第六条 使用限制
乙方不得将租赁物业转租、转借或以其他方式出借给第三方。如需进行上述行为，应事先征得甲方书面同意。乙方不得在租赁物业内从事任何非法或有损于甲方利益的活动。

第七条 违约责任
1. 甲方违约责任：如甲方未能按时提供安全和适宜的租赁物业，乙方可要求甲方减租或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。
2. 乙方违约责任：如乙方未能按合同约定的时间和方式支付租金，甲方有权收取逾期付款的违约金，违约金按逾期租金的____%计算；如逾期超过____日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

第八条 合同的变更与解除
1. 如遇国家政策、法律法规变更，导致本合同无法继续履行，双方可协商解除。
2. 任一方如需提前解除合同，需提前____个月书面通知对方，若对方未能在规定时间内进行必要的调整，另一方有权解除合同。

第九条 不可抗力
如因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。在此情况下，任何一方应及时书面通知对方，并提供相关证明。

第十条 合同的生效与争议解决
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 如在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，双方同意向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他事项
1. 本合同共____页，正本一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方应另行协商解决，并形成书面补充协议。

甲方（签字）: _______________
乙方（签字）: _______________
日期：____年__月__日
地点：____________________