签订日期：______年______月______日
合同编号：____________________

甲方（出租方）：______________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

乙方（承租方）：______________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

鉴于甲方为合法拥有位于___________________的商铺（以下简称“租赁物业”），乙方希望在此物业内经营咖啡馆，双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议：

一、租赁物业
1. 租赁物业地点：______________________
2. 租赁物业面积：______________________平方米
3. 租赁物业用途：仅限于咖啡馆经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

二、租赁期限
1. 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期满，乙方如需继续租赁，应提前______个月书面通知甲方，甲方可根据市场情况决定是否续租。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币______元（大写：______元），租金自本合同生效之日起每月______号支付。
2. 租金支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：______________________
账户号码：______________________
开户行：______________________
3. 逾期支付租金的，乙方需按租金总额的______%支付违约金。

四、押金
1. 乙方应在签署本合同后______个工作日内向甲方支付押金，金额为______元（大写：______元）。
2. 合同终止时，若乙方未违反本合同约定，甲方应在______个工作日内无息退还押金，如有损失，甲方可从押金中扣除相应金额。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方有权对物业进行合理进出检查，乙方应予以配合，检查时间应提前______天通知乙方。
2. 甲方应保证租赁物业的合法合规性，并负责租赁期内的消防安全设施的维护。
3. 甲方有义务及时对房屋的结构性缺陷进行修缮，对于乙方自用设备的维修不承担责任。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方应按照合同约定的用途经营，未经甲方同意，不得转租、分租或转让租赁物业。
2. 乙方应负责租赁物业的日常维护和清洁，确保经营场所的整洁和卫生。
3. 乙方需确保经营活动符合国家、地方的法律法规和社会公德，因经营行为造成的法律后果由乙方自行承担。

七、违约责任
1. 若乙方逾期支付租金，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。
2. 甲方若未能按时交付符合合同约定的租赁物业，需向乙方支付损失赔偿，未能交付的每延误一天，需赔偿乙方租金的______%。
3. 任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方需承担赔偿责任。

八、合同的生效与修改
1. 本合同自双方签署之日起生效，租赁物业交付之日为合同开始日期。
2. 本合同的任何修改或补充需以书面形式进行，双方签字后方可生效。

九、争议解决
合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；如协商无果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、附则
1. 本合同正本一式______份，甲方______份，乙方______份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。

甲方（签字）：_______________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：_______________________
日期：______年______月______日