合同编号：________________

签约日期：____年__月__日

甲方（出租方）：________________

身份证号码：__________________

联系电话：____________________

乙方（承租方）：________________

身份证号码：__________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就租赁北京市海淀区三居室住宅事宜，达成如下协议：

第一条 租赁房屋的基本情况

1. 甲方同意将位于北京市海淀区______________的三居室住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方。该房屋的建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋设施包括但不限于：家具、家电、厨具等。

2. 甲方保证租赁房屋的合法性及可租赁性，并未设有任何法律纠纷。

第二条 租赁期限

1. 本合同的租赁期限为______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2. 租赁期满后，乙方应在合同到期前______天通知甲方是否续租。

第三条 租金及支付方式

1. 租金为人民币______元（大写：________________），乙方应于每月的____日前支付当月租金。

2. 租金支付方式采用：现金/银行转账（选择一种），支付账户为：

户名：________________

账号：________________

开户行：________________

3. 租金不包含物业管理费、水电费及其他附加费用，乙方应按时缴纳相关费用。

第四条 乙方的权利与义务

1. 乙方有权利在租赁期内合法使用租赁房屋，甲方不得随意干扰乙方的正常居住。

2. 乙方应当按时支付租金及其他费用，维护房屋内的设施设备，如有损坏，应及时告知甲方并承担相应维修费用。

3. 乙方不得随意转租、转借或更改租赁房屋的用途，未经甲方同意，不得进行任何装修、改建等行为。

4. 乙方应遵守小区的管理规章，维护公共秩序与环境卫生。

5. 乙方在租赁期间因私自改变房屋结构、用途造成的法律责任由乙方自行承担。

第五条 甲方的权利与义务

1. 甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，必要时可提前通知乙方进入房屋进行检查。

2. 甲方应保证租赁房屋的安全与适宜居住的条件，及时维修房屋设施和设备。

3. 甲方不得私自提高租金，若需提高租金须提前_______天通知乙方。

4. 甲方需在合理的时间内修理和维护房屋设施，确保乙方的正常使用。

第六条 租赁房屋的交付与退还

1. 甲方应在租赁开始前将租赁房屋交付给乙方，乙方在收到房屋后应尽快进行验收，确认房屋及设施的完整性。

2. 租赁期满后，乙方应将租赁房屋及其附属设施归还给甲方，确保无缺损，并办理相关退租手续。

第七条 违约责任

1. 若乙方未按期支付租金，甲方有权每日按应付租金的______%向乙方收取滞纳金，直至租金支付完毕。

2. 甲方若未按约定时间交房或房屋存在不符合居住条件的情况，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，赔偿因此产生的损失。

3. 若任何一方未能履行合同约定，造成对方损失，应当承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费。

第八条 合同的解除

1. 租赁期间，任何一方如需解除合同，应提前________天通知对方。

2. 甲方有权在乙方存在严重违约行为（如不支付租金、影响邻居生活等）时，立即解除合同并要求乙方承担违约责任。

3. 乙方在未取得甲方同意的情况下，因个人原因提前解除合同，应赔偿甲方相应的损失。

第九条 适用法律及争议解决

1. 本合同的签署、履行及解释均适用中华人民共和国法律。

2. 若在合同执行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

1. 本合同一式_______份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，直至租赁期满，双方履行完毕各自义务为止。

甲方（出租方）：______________（签字）

乙方（承租方）：______________（签字）

签署日期：____年__月__日