甲方（出租方）：__________
身份证号/统一社会信用代码：__________
地址：__________
联系电话：__________

乙方（承租方）：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系电话：__________

基于相互信任和合作的基础上，甲乙双方就甲方拥有的位于__________城市中心的商业物业（以下简称“租赁物业”）的租赁事宜，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业位置：__________，建筑面积__________平方米。
1.2 租赁物业性质：乙方将用于经营咖啡馆及相关业务。
1.3 租赁物业内设施：甲方应确保租赁物业内的水、电、暖等基础设施完好，给乙方正常经营提供便利。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为__________年，自__________年____月____日起，至__________年____月____日止。
2.2 协议到期前____个月内，任何一方如希望续租，须提前书面通知对方，双方可就续租事宜进行协商。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额：乙方需支付的租金为人民币__________元（大写：__________）。
3.2 支付方式：乙方应于每月的____日前将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行：__________
开户名：__________
账号：__________

第四条 押金
4.1 签署本合同之时，乙方需向甲方支付押金人民币__________元（大写：__________）。
4.2 合同期满且物业无损坏、无欠款的情况下，甲方应在合同解除后的____个工作日内，将押金全额退还乙方。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务：
5.1.1 甲方应根据合同约定将租赁物业交付乙方使用；
5.1.2 甲方有权定期检查物业使用情况，确保其不被擅自更改用途；
5.1.3 甲方应负责物业外部及公共部分的管理与维护；
5.1.4 如发现乙方损坏租赁物业，甲方有权要求乙方承担修复责任。

5.2 乙方权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁物业内进行合法经营；
5.2.2 乙方应按时支付租金及其他费用，如水电费、物业管理费等；
5.2.3 乙方在经营过程中不得违反法律法规，若因乙方行为导致的法律责任由乙方自行承担；
5.2.4 乙方不得擅自转租、转让租赁物业，需征得甲方书面同意。

第六条 物业维修
6.1 除正常磨损外，租赁期内如物业发生损坏，责任认定：
6.1.1 由甲方负责的部分：包括建筑结构、外立面、供水、供电等系统的重大故障。
6.1.2 由乙方负责的部分：店内设施、设备及装修，乙方应承担维护和修复责任。
6.2 乙方若需对租赁物业进行装修，须预先取得甲方书面同意，并按照双方一致认可的方案进行施工。

第七条 违约责任
7.1 任何一方违反合同约定，需承担违约责任，具体表现为：
7.1.1 甲方未按约定时间将物业交付乙方使用，乙方有权要求甲方支付租金的____%作为违约金；
7.1.2 乙方如未按期支付租金，甲方有权收取逾期租金的____%作为违约金；
7.1.3 如乙方违反使用性质，甲方可要求乙方限期整改，逾期不改正的，有权解除合同并收回物业，并不退还押金；
7.1.4 违约方应赔偿守约方因此而遭受的所有损失，包括但不限于租金损失、律师费及其他相关费用。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同一经签署，任何一方需变更或解除合同，需提前____个月书面通知对方。
8.2 如自然灾害或政策原因导致无法履行合同的，双方应及时协商解决，必要时可申请解除合同。
8.3 双方均可因对方严重违反合同条款而单方面解除合同，解除合同的方应书面通知另一方。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同自双方签署之日起生效，双方代表签字、盖章后即为本合同成立。
9.2 本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。

第十条 其他约定
10.1 本合同未尽事宜，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方可向其住所地人民法院提起诉讼。
10.2 本合同的解释、效力及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签署日期：____年__月__日
地点：______________________