甲方（出租方）：[出租方全名]
地址：[出租方地址]
联系电话：[出租方联系电话]

乙方（承租方）：[承租方全名]
地址：[承租方地址]
联系电话：[承租方联系电话]

鉴于甲方是位于[城市名称]市中心的房产所有人，现有一处适合经营咖啡馆的商铺，并愿意将该商铺出租给乙方。双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，经友好协商，达成以下租赁协议，以拘束双方。

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于[具体地址或商铺位置]（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，乙方承诺将其用于经营咖啡馆等相关业务。

1.2 租赁物业的面积为[具体面积]平方米，内设资本设施及设备（如厨房、饮水设备等）。

第二条 租期
2.1 本协议的租期为[租期年限]年，自[租赁开始日期]至[租赁结束日期]。
2.2 如乙方希望续租，应至少在租赁期满前[提前通知时间]个工作日书面通知甲方，双方应协商续租条款。

第三条 租金
3.1 乙方应根据本协议约定，按月支付租金，月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元）。
3.2 租金支付日期为每月的[具体日期]，乙方需将租金支付至甲方指定账户。

3.3 租金应于每月的[具体日期]之前足额支付，逾期未支付的，每逾期一天，应按应付租金的[逾期利率]%支付违约金。

第四条 押金
4.1 租赁合同签订时，乙方应向甲方支付押金人民币[押金金额]元（大写：[大写金额]元），该押金在租赁期满后无息退还，前提是乙方未有违约行为且租赁物业按约定时间归还甲方。
4.2 若乙方在合同期内发生违约，甲方有权从押金中扣除相应的损失赔偿。

第五条 甲方的权利义务
5.1 甲方应按照本协议的约定，将租赁物业交付乙方并保证其正常使用。同时，甲方需确保乙方在租赁期间享有对该物业的合法使用权。
5.2 甲方应负责租赁物业的主体结构及供水供电等相关设施的维护和修缮，确保其符合乙方经营的需要。

第六条 乙方的权利义务
6.1 乙方应按时足额支付租金及其他费用，保证甲方权益。
6.2 乙方有权对租赁物业进行合理装修和改造，但需事先获得甲方的书面同意。
6.3 乙方在使用租赁物业中，应遵循相关法律法规及物业管理规定，确保不影响周边居民的生活。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未能按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付因此造成的损失赔偿。
7.2 若乙方未能按时支付租金，需承担逾期利率所产生的违约金，且甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失。
7.3 如一方因不可抗力因素无法履行本协议，应向对方及时书面通知，免除该方的违约责任。

第八条 合同变更与解除
8.1 本协议的任何修改或补充应由双方书面达成一致并签署补充协议。
8.2 任一方均可在租期内，提前[通知时间]天书面通知对方解除合同，并说明原因，若无适当理由解除合同，解除方应承担相应的违约责任。

第九条 合同的生效与终止
9.1 本协议自双方代表签字并盖章之日起生效。
9.2 租赁结束后，乙方应将租赁物业连同附属财物按原状归还甲方，若因乙方的原因导致物业损坏的，乙方应承担相关修复费用。
9.3 本协议在租期满后自动终止，除非双方另有书面约定。

第十条 争议解决
10.1 本协议的解释及争议的解决，应遵循中华人民共和国法律。
10.2 双方在履行本合同中如发生争议，应友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定
11.1 本协议未尽事宜，由双方另行协商并签署补充协议。
11.2 本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
签署日期：

乙方（签字）：
签署日期：