本协议由以下双方于______年______月______日签署：

甲方（出租方）：_________________________ （以下简称“甲方”）
地址：_________________________________________
联系电话：_______________________________________

乙方（承租方）：_________________________ （以下简称“乙方”）
地址：_________________________________________
联系电话：_______________________________________

鉴于甲方为本合同所述物业的合法所有者，并希望将其部分或全部用于居住与商业双重用途的租赁；而乙方希望租赁该物业以满足其商业与居住需要，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业
本协议所指租赁物业为位于_________________________的房产，其产权编号为_____________________。该物业包含以下设施和区间：_____________。

第二条 租赁期限
租赁期限自______年______月______日至______年______月______日共计______年。在上述期限内，乙方有权使用租赁物业。

第三条 租金及支付方式
1. 租金金额为人民币（大写）____________________（小写）￥______________，租金按季度支付，乙方应于每个季度的第一天将租金支付至甲方指定账户。
2. 甲方账户信息为：
户名：_________________________
账号：_________________________
开户行：_________________________

第四条 物业用途
1. 乙方承诺，租赁物业将用于____（居住/商业）及相关活动，不得擅自改变使用性质。
2. 乙方不得将租赁物业转租、转让或以其他方式出借给第三方，未经甲方书面同意，乙方不得在物业上进行重大改动。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方须保证租赁物业的合法产权，确保乙方能够在租赁期内正常使用物业。
1.2 甲方应负责物业的公共部分的维护与修缮，乙方有权提出维护请求，甲方应在合理时间内予以响应。
1.3 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，但须提前48小时通知乙方。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方应按时支付租金及其他相关费用（如水电费、物业管理费等）。
2.2 乙方有权在租赁期内正常使用物业，并可根据自身需求进行合理的内部装饰与布置。
2.3 乙方需保持物业的整洁与安全，不得从事任何违反法律法规的活动。

第六条 违约责任
1. 如甲方未能按时交付物业，乙方可要求甲方支付租金的______%作为赔偿。
2. 如乙方未能按时支付租金，须自逾期之日起每日支付逾期部分租金的______%作为违约金。
3. 任一方如因不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）无法履行本合同的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，即为生效，任何变化或解除均应以书面形式经过双方同意。
2. 乙方如需提前解除合同，需提前______个月书面通知甲方，且须支付相当于______个月租金的违约金。
3. 甲方如需提前解除合同，需提前______个月书面通知乙方。

第八条 适用法律及争议解决
本协议的签署、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的所有争议，双方应首先友好协商解决，协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
1. 本合同自双方法定代表人签字盖章之日起生效。
2. 本合同共______页，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：_______________________
日期：______年______月______日