本协议由以下双方于2023年10月1日在________（地点）签订：

出租方（以下简称“甲方”）：
名称：________
地址：________
法定代表人：________
联系电话：________

承租方（以下简称“乙方”）：
名称：________
地址：________
法定代表人：________
联系电话：________

鉴于甲方为合法拥有位于________（具体地址）的商铺的所有者，乙方为新兴餐饮品牌的经营者，双方本着诚实信用的原则，经友好协商，就商铺的租赁事宜达成如下协议：

一、合同标的
1.1 甲方同意将位于________的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方，用于餐饮经营。
1.2 该商铺的具体面积为____平方米，内部结构图及设施清单见附件。

二、租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止（以下简称“租赁期”）。
2.2 租赁期满，乙方如需继续租赁，需至少在租赁期满前____个月书面通知甲方。

三、租金及支付方式
3.1 乙方承诺向甲方支付租金，每月租金为人民币________元（大写：________）。
3.2 租金应于每月的____日前支付到甲方指定账户，账户信息如下：
银行名称：________
账户名称：________
账号：________
3.3 若乙方迟延支付租金，甲方有权按逾期未支付金额的____%收取违约金。

四、保证金
4.1 租赁期开始前，乙方需向甲方支付保证金人民币________元（大写：________），作为租赁期间的履约保证。
4.2 租赁期满，经甲方确认乙方无违约行为后，甲方在____个工作日内将保证金无息退还给乙方；如有损坏或未结清的款项，甲方有权扣除相应费用后再退还剩余保证金。

五、双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应确保该商铺在租赁期内的合法拥有权，并保证租赁期间该商铺不被第三方侵犯。
5.1.2 甲方应及时进行商铺的结构性维修，确保乙方正常经营。
5.1.3 甲方有权在不影响乙方正常经营的前提下，定期对商铺进行检查，发现问题及时通知乙方进行修复。
5.1.4 如乙方因经营需要对商铺进行局部改造，应事先征得甲方书面同意。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期内合法经营餐饮业务，甲方不得无故干涉。
5.2.2 乙方需负责商铺内的清洁、卫生和安全工作，保持商铺良好状态。
5.2.3 乙方应自行承担经营过程中产生的所有费用，包括水电费、物业管理费、税费等。
5.2.4 乙方不得擅自将商铺转租或转让给第三方，如需转租或转让，应事先征得甲方书面同意。

六、违约责任
6.1 若甲方未能按合同约定提供合格商铺，乙方有权解除合同，并要求甲方退还所有已支付租金及保证金。
6.2 若乙方未按期支付租金，每逾期一天，需支付租金的____%作为违约金。
6.3 若任一方违反合同条款，造成损失的，应赔偿对方损失，并承担违约责任。

七、合同的变更与解除
7.1 本合同在履行过程中，如因不可抗力因素需要变更或解除，双方应友好协商解决。
7.2 任何一方需要提前解除合同，应提前____个月通知对方，因违约解除合同的，一方有权要求违约方承担损失。

八、合同的生效
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同正本一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

九、争议解决
9.1 若在履行本合同过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

十、附则
10.1 本合同未尽事宜，按相关法律法规及合同法的相关规定执行。
10.2 本合同的附件和补充协议均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

甲方（出租方）签字：________
乙方（承租方）签字：________

日期：____年____月____日
地点：________