本协议由以下双方于____年__月__日签订：

出租方（以下简称甲方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

租赁方（以下简称乙方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方为位于市中心繁华地段的精品咖啡馆拥有者，并愿意将其租赁给乙方经营，为明确双方的权利和义务，特制定本合同。

一、租赁场地

1. 租赁场地位置：甲方同意将其位于________________的咖啡馆租赁给乙方使用。该场地的面积为_______平方米，包含但不限于休息区、咖啡制作区、储藏室和洗手间等设施。

2. 甲方保证租赁场地可供乙方合法使用，并符合相关的安全和卫生标准。

二、租赁期限

1. 本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计________个月，双方可协商续租。

2. 乙方必须在租赁期满前__个月书面通知甲方是否续租。

三、租金及支付方式

1. 租金：乙方同意支付月租金为人民币_______元（大写：______元整）。

2. 租金支付方式：乙方应于每月__号前将租金全额支付至甲方指定的银行账户。甲方应提供相应的收据。

3. 歇业期间的租金：如乙方因不可抗力原因导致经营暂停，租金按实际经营天数计算。

四、保证金

1. 乙方应于本合同签署时向甲方支付保证金人民币_______元（大写：______元整），作为租赁合同履行的担保。

2. 合同期满，乙方在无违约和损害情况下，甲方应在___个工作日内将保证金全额退还乙方。

五、双方权利和义务

甲方权利与义务：

1. 甲方应确保乙方在合同期内享有租赁场地的使用权，且不干扰乙方正常营业。

2. 甲方有权定期检查租赁场地的使用情况，以确保场所的运营符合相关法律法规。

3. 甲方应维护租赁场所的基本设施，确保安全与卫生。如因甲方原因导致设施损坏，甲方应负责维修。

4. 甲方有权提前解除合同，若乙方违反合同的约定。

乙方权利与义务：

1. 乙方应按时支付租金及其它费用，确保甲方的合法权益不受损害。

2. 乙方应在租赁期间内合法经营，遵守相关法律法规，保持场所的安全与卫生。

3. 乙方不得将租赁场地转租、转借或擅自改变用途，若需改动必须事先取得甲方书面同意。

4. 乙方应妥善使用场地设施，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

六、合同变更和解除

1. 本合同的任何修改及补充均须经双方书面确认。

2. 甲方有权在以下情况下提前解除本合同：
a. 乙方未按照合同约定支付租金超过__天；
b. 乙方未履行其它合同条款，经甲方书面催告后仍未履行的；
c. 乙方进行非法经营活动的。

3. 乙方有权在以下情况下解除本合同：
a. 甲方违约导致乙方无法正常经营的；
b. 租赁场地因不可抗力造成的不能使用。

七、违约责任

1. 甲方未能按约定提供符合使用条件的场地，导致乙方无法正常营业的，甲方需向乙方支付月租金的__%作为违约赔偿金。

2. 乙方未能按时支付租金的，每迟延一日，需向甲方支付租金总额__%的违约金。

3. 违约方需赔偿因违约所造成的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费用。

八、合同生效

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同有效期至租赁期满且双方结清所有款项后终止。

3. 本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日