本商业办公室租赁合同（以下简称“本合同”）由以下双方于2023年10月01日签署：

甲方（出租方）：中心商务区房地产有限公司
地址：北京市中心商务区XX街道XX号

乙方（承租方）：XYZ科技公司
地址：北京市朝阳区XX街道XX号

在双方同意遵循公平合理、诚实信用的原则基础上，就乙方租赁甲方位于中心商务区的商业办公室达成如下协议：

一、租赁物业
1. 租赁地点：甲方同意将其位于中心商务区的商业办公室（以下简称“租赁物业”），具体位置为：北京市中心商务区XX栋XX层，建筑面积总计为150平方米。
2. 租赁物业的使用权限包括日常办公、会议及接待客户等，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更用途或进行结构改动。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期为一年，自2023年10月01日至2024年09月30日。
2. 租赁期限到期前30日内，若乙方希望继续租赁，应书面通知甲方，双方可协商续约事宜。

三、租金及支付方式
1. 租金：租金为每月人民币人民币30,000元，总租金为人民币360,000元（含税）。
2. 租金支付方式：乙方应在每月的第一天，将当月租金汇入甲方指定的银行账户。
3. 押金：乙方在签约时需向甲方支付押金人民币60,000元，作为租赁物业的保证金，合同结束后无息退还，前提是租赁物业未遭到损坏。

四、甲方的权利和义务
1. 甲方应确保租赁物业的合法产权，并保证乙方在租赁期间享有正常使用权。
2. 甲方应负责租赁物业的结构及基础设施的正常维护，包括水电、空气调节系统等。
3. 甲方不得无故中断乙方的正常使用，除非在紧急情况下需要进行必要的维修。
4. 若乙方未按时支付租金，甲方有权按照合同约定采取催款措施。

五、乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期间合法使用租赁物业，并享有相应的设施与服务。
2. 乙方应按时支付租金及其他相关费用，如水电费、物业管理费等。
3. 乙方应对租赁物业保持良好整洁，使用过程中发生的损坏应及时通知甲方修理。
4. 乙方如需对租赁物业进行装修，必须提前书面征得甲方的同意。

六、合同变更及解除
1. 任何一方需变更本合同条款，应提前30天书面通知对方，并达成书面协议。
2. 若任一方发生严重违约（如未支付租金超过两个月），另一方有权解除本合同。

七、违约责任
1. 若甲方未按约定提供可用的租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的损失。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权向乙方催款，并收取逾期付款的利息，利息标准为每日千分之一。
3. 如因任何一方违约而导致的合同解除，应赔偿守约方因此产生的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

八、合同的生效与终止
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，直至租赁期满或合同解除。
2. 合同终止后，乙方应在租赁期满之日前将租赁物业恢复至原状，并及时退还给甲方。若未能如期退还，甲方有权从押金中扣除相应的恢复费用。

九、争议解决
1. 双方在履行本合同过程中如有争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他条款
1. 本合同的任何附加条款、补充协议或修改须以书面形式并经双方签署后方可生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 本合同的未尽事宜，依照中华人民共和国现行法律法规执行。

甲方（签字）：
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乙方（签字）：
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日期：
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