合同编号：______

签约日期：______年____月____日

甲方（出租方）：__________________________
地址：___________________________________
法定代表人/负责人：____________________
联系电话：______________________________

乙方（承租方）：__________________________
地址：___________________________________
法定代表人/负责人：____________________
联系电话：______________________________

鉴于甲方为合法拥有的写字楼业主，愿意将其部分办公场地出租给乙方，乙方为合法注册的初创企业或自由职业者，愿意租赁甲方的办公场地，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物件及租赁期限
1.1 租赁物件：甲方同意将位于__________的写字楼第____层______号办公室租赁给乙方。
1.2 租赁面积：租赁办公室的实际面积为______平方米。
1.3 租赁期限：本合同的租赁期限为______个月，自______年____月____日起至______年____月____日止。

第二条 租金及支付方式
2.1 租金：双方约定租金为每月人民币________元（¥______）。
2.2 支付方式：乙方应于每月的____日前将租金汇入甲方指定账户，或者予以现金支付。
2.3 押金：乙方在签署本合同之日应向甲方支付押金人民币________元（¥______），作为租期内履行合同的担保。押金在租期结束且房屋无损坏情况下，甲方应在____个工作日内退还给乙方。

第三条 权利和义务
3.1 甲方的权利和义务：
3.1.1 甲方应保证所出租的房屋权属清晰，并能合法出租。
3.1.2 甲方应在租赁期开始前将房屋交付给乙方，确保房屋符合约定用途的基本使用条件。
3.1.3 甲方有权按本合同约定收取租金。
3.1.4 租期内，甲方不干预乙方的正常经营活动。

3.2 乙方的权利和义务：
3.2.1 乙方有权按照本合同的约定使用租赁物件。
3.2.2 乙方应按时足额支付租金和相关费用，及时维护房屋内的设施，保持房屋良好状态。
3.2.3 乙方不得擅自转租、转让租赁物或变更房屋用途。
3.2.4 乙方在租赁期内产生的水电费、网络费、物业费等费用由乙方自行承担。

第四条 修缮和维护
4.1 房屋修缮：甲方负责房屋结构及主体设施的维护和修缮；乙方负责使用过程中因自身行为造成的房屋及设备损坏的修理和更换。
4.2 乙方如需对房屋进行装修改造，须提前书面通知甲方并取得甲方同意，甲方应在收到通知后的____个工作日内作出答复。若未经过甲方同意，乙方所作的改造甲方有权要求乙方恢复原状，并不承担任何责任。

第五条 合同变更与解除
5.1 合同变更：因不可抗力或乙方转型等原因需变更合同的，双方应友好协商并达成书面协议。
5.2 合同解除：
5.2.1 任何一方在合同履行期间，如发生重大违约行为，另一方有权提前解除合同。
5.2.2 若因乙方经营不善或其他原因导致合同解除，乙方需赔偿甲方因此造成的直损失。

第六条 违约责任
6.1 甲方未按照合同约定时间将房屋交付的，需向乙方支付违约金，违约金为每延迟一天支付租金的______%。
6.2 乙方未按时支付租金的，需按逾期金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过____天，甲方有权解除合同，收回房屋。
6.3 甲方和乙方因合同履行产生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，租期届满或合同解除时自动失效。
7.2 本合同一式______份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。
7.3 本合同未尽事宜，双方可签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
7.4 本合同的解释权和修改权归甲、乙双方共同所有。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________

盖章：______________________
日期：______年____月____日