甲方（出租方）：___________________
联系地址：__________________________
联系电话：__________________________

乙方（承租方）：___________________
联系地址：__________________________
联系电话：__________________________

鉴于甲方为所述物业的合法所有者，乙方希望在该物业内开展新兴餐饮品牌的经营活动，双方本着自愿、公平、诚信的原则，达成如下租赁合同条款：

第一条 物业的基本情况
甲方将位于 ___________________ （地址）的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。租赁物业建筑面积为 ________ 平方米，具体界定详见附件中的物业平面图。

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期限自 ________ 年 ________ 月 ________ 日起至 ________ 年 ________ 月 ________ 日止。
2. 租赁期满后，乙方有优先续租权，需在租期届满前 ________ 个月以书面形式通知甲方。如甲方同意续租，双方应另行签订补充协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方应支付租金为人民币 ________ 元/月（税前）。
2. 租金支付时间：乙方应于每月的 ________ 日将当月租金支付至甲方指定银行账户。
3. 逾期支付：如乙方未能按时支付租金，甲方有权向乙方收取租金总额 ________ % 的滞纳金。

第四条 保证金
1. 乙方在签订本合同之日向甲方支付人民币 ________ 元作为保证金。
2. 在租赁期限内，保证金不计利息；若乙方未违反合同，租赁期满后无息退还保证金。

第五条 物业的使用
1. 乙方承诺将租赁物业用于新兴餐饮品牌的经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变营业性质。
2. 乙方应遵循有关消防、卫生、环保等法律法规，确保经营活动不妨碍邻里及周边环境。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证出租物业的合法性，确保甲方拥有相应的产权及租赁权利。
2. 甲方应按照合同约定，对租赁物业的基本设施进行维修（如结构安全、供水、排水等公共设施），在合理时间内及时解决乙方提出的维修请求。
3. 甲方有权按合同约定对乙方的经营活动进行监督，确保合法合规。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内合理使用租赁物业，依约经营新兴餐饮品牌。
2. 乙方应按时交纳租金和其他费用，保持租赁物业的完好，定期对租赁物业进行检查和维护。
3. 乙方不得向第三方转让租赁权益，未经甲方书面同意不得变更租赁物业的使用性质。

第八条 违约责任
1. 甲方如果未能按本合同约定交付租赁物业，乙方有权要求甲方退还租金及保证金，并按日向甲方收取租金总额 ________ % 的违约金。
2. 乙方若违反合同约定，造成损失的，应负责赔偿甲方的直接损失。
3. 任何一方如未能履行本合同的主要条款，应向守约方支付违约金，金额为未履行部分租金的 ________ 倍。

第九条 合同的变更和解除
1. 任意一方在合同履行期间，若需变更或解除合同，须提前 ________ 个月通知对方，经协商一致后以书面形式确认。
2. 合同生效后，任何一方要求单方解除合同，需承担违约责任。

第十条 合同的生效及管理
1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，租赁关系自合同约定的起始日期生效。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条 其他
1. 合同未尽事宜，双方可协商解决，必要时以补充协议的方式进行约定。
2. 本合同的解释与争议解决均适用中华人民共和国法律。

甲方（签字）：___________________
日期：__________________________

乙方（签字）：___________________
日期：__________________________