甲方（出租方）：___________
身份证号：__________________
联系电话：__________________
地址：______________________

乙方（承租方）：___________
身份证号：__________________
联系电话：__________________
地址：______________________

鉴于甲方为合法的房屋所有权人，乙方希望租赁甲方位于上海市中心的住宅，双方本着平等、自愿的原则，达成如下租赁协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将位于上海市中心的两室一厅住宅（以下称“租赁物业”）租赁给乙方。租赁物业的详细地址为：______________________，房屋结构和设施附带说明详见附件。

第二条 租赁期限
租赁期限为____年____月____日至____年____月____日，共计____天。若乙方希望延长租赁期限，须提前____日通知甲方，并征得甲方书面同意。

第三条 租金及支付方式
1. 租金每月为人民币________元（大写：________元整），支付方式为：
a) 乙方应于每个月的____号前将租金支付至甲方指定的银行账户；
b) 银行账户信息如下：
开户银行：____________________
账户名：______________________
账号：________________________

2. 乙方在签订本合同时应支付租金的____%，作为押金，即人民币________元（大写：________元整）。押金将在租赁期满后且乙方归还物业完好无损后____日内退还。

第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方应保证出租的物业符合国家及地方的法律法规和安全标准，具备住房条件。
2. 甲方应确保乙方能够正常使用租赁物业内的设施及相关服务，如水、电、燃气、网络等。
3. 甲方有权在事先通知乙方的情况下，进入租赁物业进行检查及维护。
4. 甲方应对租赁期间物业的主体结构和设施设备进行维修，如因使用不当造成的损坏，由乙方承担责任。

第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方应如期足额支付租金及其他相关费用。
2. 乙方应爱护租赁物业及其附属设施，如有损坏，应承担修复或赔偿责任。
3. 未经甲方同意，乙方不得擅自转租、转借或改变租赁物业的用途。
4. 乙方应在租赁期限届满前____日书面通知甲方是否续租。

第六条 物业管理及使用
1. 乙方需遵守小区及物业管理规定，不得影响他人正常生活。
2. 在租赁物业内，乙方不得进行任何违法活动，包括但不限于赌博、贩毒等。
3. 乙方应保持租赁物业的整洁和卫生，定期清理垃圾。

第七条 违约责任
1. 若甲方未能按约定提供使用物业，乙方有权要求甲方在____日内修正，并可以选择降低租金或解除合同。
2. 若乙方未能按时支付租金，视为违约，每延迟一天，需向甲方支付应付租金的____%作为违约金；若逾期____天仍未支付，甲方有权解除合同。
3. 甲方或乙方如因不可抗力原因（如自然灾害、战争等）无法继续履行合同，双方互不承担违约责任。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同的任何变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 乙方如有特殊原因需提前解除合同，应提前____天书面通知甲方，未提前通知的，押金不予退还。
3. 甲方在乙方违反合同的情况下，有权立即解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。

第九条 合同生效及争议解决
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限的开始时间为____年____月____日。
2. 本合同的解释、适用及争议的解决均应遵循中华人民共和国相关法律法规。争议如无法协商解决，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
1. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
3. 本合同附件对协议内容有补充和解释作用。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
签订日期：____年____月____日
签订地点：______________________