甲方（出租方）：[出租方姓名]
联系方式：[出租方联系电话]
地址：[出租方地址]

乙方（承租方）：[承租方姓名]
联系方式：[承租方联系电话]
身份证号码：[承租方身份证号码]
地址：[承租方现住址]

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就北京市中心三居室公寓的租赁事项达成如下协议：

第一条 租赁物业
经双方确认，甲方同意将其合法拥有的位于北京市中心的三居室公寓（以下简称“租赁物业”），地址为：[具体地址]，供乙方租赁使用。该租赁物业包括以下设施和家具：
1. 3间卧室、1个客厅、1个厨房、1个卫生间。
2. 家电设备（如冰箱、洗衣机、空调等）。
3. 家具（如床、沙发、桌椅等）。

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期限自[起始日期]至[终止日期]，共计[租赁年限]年。
2. 租赁期满，如乙方需继续租赁，应至少提前一个月书面通知甲方，甲方应予以协商处理。

第三条 租金及付款方式
1. 租金为人民币[具体金额]元每月，支付方式为每季度支付一次。
2. 乙方应在每个季度的第一天，将租金支付至甲方指定账户，若支付日期为非工作日，顺延至下个工作日。
3. 甲方账户信息如下：
账户名称：[甲方账户名称]
银行名称：[甲方银行名称]
账户号码：[甲方账户号码]

第四条 押金
1. 乙方需在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[具体金额]元，此押金在租赁期满，且无物业损坏情况下，甲方应在退还租金结算后十个工作日内全额退还给乙方。
2. 若乙方未按时支付租金、造成物业损坏，甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿。

第五条 房屋使用
1. 乙方应合法使用租赁物业，不得进行违法活动或改变物业结构。
2. 乙方不得转租或以任何形式将租赁物业转让给第三方。
3. 乙方在使用过程中应爱护公寓内的各类设施，保持清洁整齐。
4. 如需进行装修改造，须提前获得甲方书面同意。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方应按照合同约定向乙方提供合格的租赁物业，并保持其良好的使用状态。
2. 甲方有权定期或不定期对租赁物业进行检查，但需提前通知乙方。
3. 甲方有权要求乙方支付逾期租金及相关违约金。
4. 在租赁期内，甲方应为乙方提供物业相关的支持与协助。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内正常使用租赁物业及相关设备和设施。
2. 乙方应按时支付租金、押金及其他费用。
3. 乙方应负责日常维护及维修小件设备，因人为原因造成的损坏由乙方负责维修费用。
4. 乙方不得随意改变租赁物业的用途。

第八条 违约责任
1. 若甲方未按照合同约定提供符合规定的租赁物业，乙方有权解除合同并要求甲方支付相应的违约金，违约金为一个月的租金。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方可加收滞纳金，滞纳金为逾期金额的每日万分之五。若逾期超过30天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
3. 合同生效后，任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。

第九条 合同生效条件
1. 本合同自双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效。
2. 本合同的修改、补充均需以书面方式经双方确认。

第十条 争议解决
在履行本合同过程中如产生争议，双方应友好协商解决，若协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十一条 附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 除本合同约定事项外，双方可另行约定，并形成书面文件作为合同的补充部分。
3. 本合同未尽事宜，遵循相关法律法规及双方协商意见。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
签订日期：
签订地点：