甲方（出租方）：[姓名/公司名称]
地址：[地址]
联系方式：[联系方式]

乙方（承租方）：[姓名/公司名称]
地址：[地址]
联系方式：[联系方式]

鉴于甲方拥有位于[具体地址，城市中心商铺]的商业物业，乙方希望租赁该商铺经营咖啡馆与餐饮业，双方本着平等、自愿原则，就商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其拥有的位于[具体地址]的商铺（以下称“租赁物业”）出租给乙方使用，用于经营咖啡馆和餐饮业，营业面积为[面积]平方米。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为[年数]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。乙方应在租赁期满前[提前通知时间，通常为30天]书面通知甲方是否续租。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币[租金金额]元（大写：[大写金额]），支付方式为：
（1）租金按月支付，乙方应在每月的[支付日]前将应付租金转入甲方指定账户；
（2）如有赔偿费用、管理费、公共设施费用等其他费用，乙方须在同一个支付日一并支付；
（3）租金每年可根据当地市场状况和政策调整，总租金不会低于原租金的[调整比例]%。

2. 乙方逾期支付租金的，按逾期金额每日[费率]%的比例支付滞纳金。

第四条 使用权和经营义务
1. 乙方只能在租赁物业内合法经营咖啡馆与餐饮业，如需变更经营项目，须事先征得甲方书面同意。
2. 乙方应遵守所有地方性法规，包括但不限于食品安全、环境保护和消防安全法律法规，获得相应的经营许可证和卫生许可证，并按相关规定定期接受检查。
3. 经营期间，乙方须保持租赁物业的整洁与良好状态，不得影响邻里正常生活和其他商户的经营。

第五条 物业维护与修缮
1. 租赁期间，甲方负责租赁物业的主体结构及公共设施（如水电、空调等）的维护和修缮。
2. 乙方应负责租赁物业内部的日常维护和修缮，若因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第六条 违约责任
1. 若乙方未按本合同约定支付租金，甲方有权要求乙方在[期限]内补齐，应支付的逾期租金及滞纳金。
2. 如乙方未事先告知甲方而擅自变更经营项目，甲方有权解除合同并要求乙方承担由此造成的损失。
3. 甲方未按约定提供租赁物业，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方赔偿损失。

第七条 合同的变更与终止
1. 本合同经双方协商一致可进行修改、补充、变更，所有变更需以书面形式确认。
2. 合同期满后，若乙方选择不续租，需将租赁物业恢复至合约签订时状态并如期交还给甲方。

第八条 其他约定
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的解释权归甲方所有。
2. 合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
3. 此合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

签署人：

甲方（出租方）：_________________ 日期：__________

乙方（承租方）：_________________ 日期：__________

以上条款经双方认真阅读并理解后自愿签署，双方承诺严格履行本合同的所有条款及义务。