甲方（出租方）：[甲方全名]
地址：[甲方详细地址]
联系方式：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方全名]
地址：[乙方详细地址]
联系方式：[乙方联系电话]

基于双方的友好协商，甲方同意将其拥有的位于[详细地址]的商铺（以下简称“物业”）出租给乙方，乙方同意租赁该物业，特制定本合同，以明确双方的权利和义务。

第一条 租赁物业描述
1.1 物业类型：咖啡店
1.2 物业地址：[详细地址]
1.3 物业面积：[面积]平方米
1.4 物业设施：包括但不限于咖啡机、桌椅、水槽、冰箱等设备详见附件清单。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为[具体时间段，例如：2023年11月1日至2024年4月30日]。
2.2 期满后，双方可协商续租事宜，续租需提前[几天]书面通知对方。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月[金额]元人民币，乙方应于每月的[具体日期]前支付当月租金。
3.2 租金支付方式为：银行转账至甲方指定账户（账户信息另行提供），或其他双方书面认可的支付方式。
3.3 租金以外，乙方应承担物业内的水、电、气、网络等费用。

第四条 押金
4.1 乙方应在签订本合同之日，支付甲方押金[金额]元人民币，押金在租赁期满且物业经甲方确认无损坏后全额退还给乙方，若有损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用。
4.2 押金不计利息。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方有权按本合同约定收取租金及各类费用。
5.2 甲方应保证所出租物业的合法性，确保乙方在租赁期间的正常经营活动。
5.3 甲方有义务维护物业的基本设施，确保其处于良好的使用状态。
5.4 甲方如需进入物业进行检查或维修，应提前通知乙方，尽量避免影响乙方的正常经营。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权在租赁期限内使用物业进行合法经营活动。
6.2 乙方应按时支付租金及其他费用。
6.3 乙方不得擅自改变物业的结构或用途，未经甲方书面同意，不得转租或出借物业。
6.4 乙方应妥善维护物业及其内设施，保持物业的正常使用状态，不得故意损坏。
6.5 乙方在租赁期满时须将物业恢复至原状（正常磨损除外），并清理物业内所有个人物品。

第七条 违约责任
7.1 任何一方未能履行本合同的约定，均构成违约，应承担违约责任。
7.2 违约方应赔偿对方因违约所造成的直接损失，包括但不限于租金损失、维修费用等。
7.3 如乙方逾期支付租金超过[具体天数，如：15天]，视为违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的[具体比例，如：10%]。
7.4 如甲方未能按时提供可用物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同的修改、变更须经双方协商一致并签署书面协议。
8.2 一方如需提前解除合同，须提前[具体天数，如：30天]书面通知对方，且均不免除应支付的租金及其他费用。
8.3 本合同的有效期内，若遇不可抗力或政策变化致使无法继续履行合同，双方应友好协商，及时就违约事项进行解决。

第九条 合同的生效与争议解决
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 因本合同产生的任何争议，双方应首先友好协商解决，协商不成时，向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十条 附则
10.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
10.2 本合同的附件为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：
签字：____________
日期：____________

乙方（承租方）：
签字：____________
日期：____________