上海市中心科技创业企业专用场所租赁协议

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方（出租方）与乙方（承租方）就商业办公空间的租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一章 租赁信息

1.1 租赁物业地址：上海市中心XXXXX大厦XX层。

1.2 租赁面积：租赁物业总面积为XXXX平方米。

1.3 租赁用途：乙方仅可将租赁物业用于科技创业企业的办公场所，其他用途需经甲方书面同意。

1.4 租赁期限：本协议租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

第二章 双方权利与义务

2.1 甲方的权利与义务：

（1）甲方应按照本协议的约定向乙方提供符合约定的租赁物业，并保持物业的正常使用状态。

（2）甲方有权定期对租赁物业进行检查，确保乙方按照合同约定正常使用。

（3）甲方应及时处理乙方在使用过程中提出的合理维修请求，确保乙方的正常办公需求。

（4）甲方应确保租赁物业的合法性，保证乙方在租赁期间享有租赁物业的使用权，不受第三方干扰。

2.2 乙方的权利与义务：

（1）乙方应按照本协议的约定按时支付租金及其他费用。

（2）乙方应妥善使用租赁物业，不得擅自改变物业结构及用途，不得进行违法活动。

（3）乙方应对租赁物业进行日常维护，保持物业的整洁和安全。如发现任何损坏，应及时通知甲方进行修缮。

（4）乙方在租赁期内有权随时对租赁物业进行合理装修改造，但需提前书面通知甲方，并操作符合相关法律法规。

第三章 租金及其他费用

3.1 租金：乙方应按月向甲方支付租金，具体金额为XX元/平方米，应在每月的第X天内将租金汇款至甲方指定账户。

3.2 水电费：乙方在租赁期间所消费的水电费、网络费及物业管理费由乙方自行承担。甲方应在每月的XX日前提供相关费用清单。

3.3 押金：乙方在签订本协议时应向甲方支付押金XX元，押金应在租赁期满并经甲方验收无损坏后，30日内全额返还给乙方。

第四章 物业管理及配套设施

4.1 甲方应为乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安全保障、清洁卫生及设备维护等。

4.2 乙方在使用租赁物业时，需遵守大厦的管理规章制度，配合物业管理方的工作。

4.3 甲方应确保水电、网络等基础设施的正常运转，若因甲方原因导致乙方无法正常办公，甲方应负责赔偿因停工导致的损失。

第五章 违约责任

5.1 甲方违约：如甲方未能按照协议规定提供租赁物业，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的实际损失。

5.2 乙方违约：如乙方未按时支付租金或其他费用，应按逾期金额的千分之X支付违约金。如逾期超过XX天，甲方有权解除合同并收回租赁物业。

5.3 任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同，应及时通知对方，双方可协商解决对该部分合同的履行及责任归属。

第六章 合同的生效及变更

6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2 对于本合同的任何修改、补充或变更，须经双方书面确认。

6.3 合同期满，乙方如需续租，应提前XX个月书面通知甲方，续租的具体事宜由双方另行协商。

第七章 争议解决

7.1 本协议的解释和执行适用中华人民共和国法律。

7.2 双方因本协议发生争议，应友好协商解决；如协商未果，任何一方均可向甲方注册地人民法院提起诉讼。

第八章 其他条款

8.1 本合同共计XX页，正本一式两份，甲方与乙方各执壹份，具有同等法律效力。

8.2 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（出租方）：__________________

签字（盖章）：____________________

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（承租方）：__________________

签字（盖章）：____________________

日期：XXXX年XX月XX日