甲方（出租方）：[出租方全名]
身份证号码/公司注册号：[身份证号码/公司注册号]
固定电话：[电话号码]
电子邮箱：[邮箱地址]
地址：[出租方地址]

乙方（承租方）：[承租方全名]
身份证号码/公司注册号：[身份证号码/公司注册号]
固定电话：[电话号码]
电子邮箱：[邮箱地址]
地址：[承租方地址]

鉴于甲方为市中心某处物业的合法所有者或管理者，愿意将其所拥有的该物业的部分或全部房产出租给乙方；乙方希望租赁该物业以经营咖啡店的相关业务，双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，达成如下协议，以期共同遵守。

一、物业描述
1. 租赁物业位于[具体地址]，总面积为[具体面积]平方米，物业类型为商业用途。
2. 租赁物业的具体情况如下：
1) 建筑结构：
2) 设施设备：水电、暖气、空调等基本设施需正常运转。
3) 对周边环境的描述，以及相应的经营特性(如客流量、交通便利性等)。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限共计[租赁年限]年，自[开始日期]起至[结束日期]止。
2. 租赁期满后，若乙方需继续租赁，需提前[提前通知天数]天书面通知甲方，甲方应给予优先租赁权。

三、租金及支付方式
1. 租金标准：甲方同意将上述物业以每月人民币[租金金额]元出租给乙方。
2. 租金支付方式：乙方需于每月的[具体日期]前将租金转账至甲方指定银行账户：
银行名称：[银行名称]
账户名称：[账户名称]
账号：[银行账号]
3. 租金的调整：签订合同后，如因政策调整、市场波动等因素，租金可在每[具体周期]进行调整，调整幅度由甲乙双方协商决定。

四、押金
1. 为保障甲方权益，乙方需在签订本合同时支付押金人民币[押金金额]元，押金在租赁期满且乙方确认无欠款及物业无损情况下，需全额退还给乙方。
2. 若乙方未按合同行事或物业有损坏情况，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿费用。

五、甲方的权利和义务
1. 甲方应保证其对租赁物业的合法拥有权，确保乙方在合同有效期内可以无障碍使用租赁物业。
2. 甲方有义务在乙方支付租金后提供物业的正常运行设施和必要的维修服务。
3. 甲方不得随意进入租赁物业，需遵循提前通知的原则。

六、乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内合理使用所租赁的物业，进行合法经营活动。
2. 乙方应按合同约定的时间支付租金及其他相关费用，保持物业良好的使用状态。
3. 乙方不得擅自转租、转让或抵押租赁物业，如需变更情况，需先征得甲方同意。

七、违约责任
1. 若甲方未能按约定提供租赁物业，或提供的物业质量不符合约定条件，乙方有权要求甲方返还租金，并解除合同。
2. 如乙方逾期支付租金，每逾期一天需支付逾期租金总额的[滞纳金比例]％作为违约金，并在最后结算时支付。
3. 任一方未能履行本合同条款，另一方有权要求违约方承担损失赔偿责任，包括但不限于因违约造成的直接损失和间接损失。

八、合同的变更与解除
1. 合同的任何变更都需经甲乙双方共同书面同意。
2. 如因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致合同不能继续履行，双方应协商解决，必要时可解除合同。
3. 若合同期内一方违反合同条款，另一方有权提出解除合同。

九、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。任何对本合同的修改或补充均需以书面形式确认。

十、争议解决
如因本合同产生争议，双方应友好协商解决；如协商未果，则应提交[指定仲裁机构]进行仲裁，仲裁决定为终局性，对双方均有约束力。

本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，经双方签章后生效。

甲方（签字）：_____________
日期：________年____月____日

乙方（签字）：_____________
日期：________年____月____日