甲方（出租方）：__________
身份证号码：_______________
联系电话：_________________
地址：______________________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：_______________
联系电话：_________________
地址：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就东城区精装修两居室的租赁事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：北京市东城区__________（具体地址）。
2. 房屋类型：两居室，精装修。
3. 建筑面积：_______平方米。
4. 房屋用途：住宅。

二、租赁期限
1. 租赁开始时间：____年__月__日。
2. 租赁结束时间：____年__月__日。
3. 本合同租赁期限为______年，自租赁开始时间至租赁结束时间止，租期满后，自动终止。

三、租金及支付方式
1. 租金为人民币______元（大写：______元）/月。
2. 租金支付周期为_______（按月/按季度年支付），乙方应在每个支付周期开始的______天前将租金支付给甲方。
3. 租金支付方式：通过银行转账/现金支付到甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：_______________
账户名称：_______________
账号：__________________
4. 逾期支付租金的，乙方应按逾期金额的______%支付违约金。

四、押金
1. 乙方在签署本合同之日，需向甲方支付押金人民币______元（大写：______元），用于保障租赁期间的房屋安全和设施的完好。
2. 租赁期满，乙方在未发生违约、房屋及设施基本完好的前提下，甲方应在______个工作日内全额无息返还押金。

五、房屋维修与维护
1. 租赁期间，乙方负责房屋的日常维护及管理，保持房屋及其设施处于良好状态。
2. 因自然损耗造成的房屋及设施的故障或损坏，由甲方负责维修，其余由乙方承担修理费用。
3. 乙方如需对房屋进行重大改动或装修，须提前获得甲方的书面同意。

六、甲方的权利与义务
1. 甲方有权按照合同约定收取租金及押金。
2. 甲方应保证房屋的安全性及合法性，并提供符合居住条件的房屋。
3. 甲方应在租赁期内及时处理乙方针对屋内设施的维修请求。
4. 不得随意进入乙方居住空间，需提前通知乙方并征得同意。

七、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期间内正常使用租赁房屋。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用。
3. 乙方不得擅自转租、转让或抵押房屋。
4. 乙方应爱护房屋及其设施，若因乙方原因造成房屋及设施损害，需承担相应的修复费用。

八、违约责任
1. 甲乙双方任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。
2. 若甲方未按时提供房屋或房屋存在重大安全隐患，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。
3. 若乙方未按合同约定支付租金或押金，甲方有权解除合同，并依法追讨相应租金及经济损失。
4. 合同订立后双方任意一方如需提前解约，需提前30天书面通知对方，并支付相当于一个月租金的违约金。

九、合同的变更与解除
1. 双方可通过书面形式协商一致，变更本合同的部分内容。
2. 在租赁期间，如遇不可抗力因素导致无法履行本合同，双方可协商解除合同。

十、争议解决
1. 双方在合同履行中如发生争议，应首先友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十一、合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

（以下为空白位置以便签署）
甲方签字：_____________
签署日期：________年__月__日

乙方签字：_____________
签署日期：________年__月__日